Можно ли установить причинно-следственную связь между действиями ответчика (сантехника) и наступлением вредных последствий?

Татьяна Викторовна! Меня зовут Екатерина Михайловна, я работаю в жилищно-строительном кооперативе юристом. Хочу обратиться к вам с таким вопросом: в настоящее время в суде рассматривается дело о возмещении материального ущерба, причиненного проливом квартиры. Ситуация была следующая: образовалась течь батареи отопления (капли проступали). Хозяйка вызвала сантехника, который сразу начал перекрывать воду в системе отопления и в процессе отключения произошел прорыв батареи. В результате прорыва произошло затопление квартиры, из его (сантехника) объяснительной следует, что им был обнаружен свищ и трещина в верхней части соединительного моста на сгоне. Он также поясняет, что за 20 мин. он воду убрал. В результате хозяйка квартиры пригласила экспертов, которые насчитали ущерб в сумме 130 000 руб. По нашей инициативе судом была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза другой организацией, которая оценила ущерб в сумме 52000 руб. У меня к вам следующие вопросы: 1.можно ли установить причинно-следственную связь между действиями ответчика (сантехника) и наступлением вредных последствий? 2. если в заключении об оценке причиненного ущерба нет оценки качественных характеристик объектов оценки и не учтен % износа мебели, можно ли считать объективным данное заключение экспертов? Если вы уже с такими вопросами сталкивались, может подскажете чем, какими нормативными материалами должны руководствоваться эксперты, при оценке ущерба, причиненного имуществу в жилом помещении. Заранее благодарю за ответ. Очередное судебное заседание состоится завтра 05.08.10 г.