Я слышал что если оформить договор купли продажи то налог будет меньше чем оформить дарственную?

Вопрос №1081686 из г. Москва
опубликован 06.08.2010, 15:05

Question

Мой отец хочет переписать на меня дом с землей. Подскажите как лучше оформить сделку чтобы заплатить меньше налогов. Я слышал что если оформить договор купли продажи то налог будет меньше чем оформить дарственную?

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Павел!

Не могу согласиться с предыдущим ответом в части договора дарения.

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ:

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Вывод: однозначно оформлять дарственную, тем более если оформить куплю-продажу, а на самом деле дом и земля будет подарен, то потом третьи лица смогут оспорить сделку и признать ее притворной, поскольку, сделка дарения прикрывалась сделкой купли-продажи.

Составим для Вас договор дарения всего за 2000 рублей (Вам потребуется составление 2 договоров: отдельно на землю и отдельно на дом, т.е. суммарно это будет стоить 4000 рублей). Бесплатно проконсультируем по вопросам, связанным с регистрацией сделки в регпалате, а также на любые другие Ваши вопросы.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Рослый Эдуард Николаевич · Answer

Здравствуйте Павел,
заключая договор купли продажи (если отец владел домом и землей более трех лет), вы освобождаетесь от уплаты налогов и более того можете претендовать на налоговый вычет.
Если Ваш отец владел домом и землей менее трех лет, то сумма в договоре не должна превышать один миллион рублей.
Заключая договор дарения вы будете обязаны уплатить 13% от суммы полученного в дар имущества.
С уважением.

Я слышал что если оформить договор купли продажи то налог будет меньше чем оформить дарственную?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Подскажите как лучше оформить сделку, что бы заплатить наименьший налог государству или вообще не платить.

Подскажите как лучше провести сделку, что бы заплатить наименьший налог государству.

Как лучше продать парковочное место доли 1/49 - оформить дарственную или договор купли-продажи? Что нужно знать оформляющему

Как правильно оформить участок от дяди на себя - дарственная или купля-продажа?

Какие налоги при дарении дома придется заплатить моему брату?

Каким образом можно избежать больших налогов и как это лучше сделать (договор купли-продажи или оформить дарственную)?

Подскажите, как можно оформить сделку через куплю-продажу с минимальными затратами?

Как лучше оформить переписку квартиры на жену отчима мужа - дарственная или купля-продажа?

Советы по оформлению доли в частном доме - договор дарения или купля-продажа для минимизации налогов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59