Как оформить дарственную на квартиру, несмотря на наличие задолженности?

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);

Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);

Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);

Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:

Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.);

Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости;

Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме);

Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов;

В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Процедура дарения занимает в среднем от 1 месяца до 3 трёх. Если имеется задолженность по коммунальным можете оформить разновидность дарения как договор пожизненного содержания. В таком случае одаряемые будут оказывать дарителю материальную помощь по содержанию квартиры и погашать долги .