Как гарантировать сохранение своей доли в доме при судебном споре с соседом?
Вопрос №10823880
из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.06.2016, 08:59
опубликован 17.06.2016, 08:59
Есть участок ИЖС в долевой собственности на двоих по 1/2, разделить в натуре нельзя. На участке старый дом с раздельными входами, половина соседа в очень плачевном состоянии и восстановлению не подлежит, в ней никто не живет уже много лет. Т.к. старый дом в плохом состоянии и сосед ничего не делал, мы построили на своей половине новый дом 2 года назад, далее по дачной амнистии его зарегистрировали и получили адрес. При регистрации сосед написал отказ от доли в новом доме, права собственности на новое строение только у нас. Теперь же сосед давит на нас, чтобы мы купили у него его половину, в противном случае он хочет судиться (снос или 1/2 вторая нового дома), т.к. его часть участка никто не покупает. Из-за кризиса купить не можем. Вопрос, велики ли у соседа шансы выиграть процесс, если он будет? И можно ли где посмотреть правоприменительную практику с похожими судебными процессами.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
если официально отказался от доли - то право не наступило
в суде лучше иметь юриста - представителя, что б разработать защитную позицию
17.06.2016, 09:08
Оценка автора вопроса:
Я все понял, благодарю!
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Что значит официально? При регистрации он написал заявление, что претензий не имеет, средств не вкладывал, и право на свою долю в новом доме отдает. В итоге получили свидетельство на право собственности только на одного собственника. В общем, если будет суд, то это канитель не на один год. Чего он хочет, тем более он за свою половину в старом доме в прошлом получил жилье от муниципалов и успел его приватизировать уже, хотя оно давалось ему временно, пока он не восстановит свою часть.
17.06.2016, 09:35
Михаил, права на дом "растут" от земли. Земля у вас в долевой собственности, т.е. в каждом кв.м зу у вас и соседа по 1/2. Сосед может утверждать, что дом построен на его зу, а, значит дом его или говорить о самовольной постройке. Это самые плохие варианты. Перспективы суд. разбирательства зависят от того с каким иском пойдет сосед
17.06.2016, 23:36
Безусловно это все понятно, на то она и долевая. Но есть же фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, их половина и наша половина, на протяжении более 30 лет. Все равно спасибо.
17.06.2016, 23:53
Немножко не так. Право на землю производное право от дома. Сосед может в суде потребовать компенсации ущерба который Вы ему нанесли сломав свою половину дома и построив новый. Однако доказать будет сложно.
18.06.2016, 00:00
Владимир, ваш вывод "право на землю производное право от дома" неверен и не основан на нормах закона (принцип единства судьбы - ЗК РФ, ст. 130 ГК, нормы о к-п недвижимости, ст. 263 ГК, нормы о самовольной постройке - 222 ГК РФ, можно долго перечислять). При отсутствии каких-либо прав на землю вы ничего законно не построите. Даже для "дачной амнистии" нужны права на зу. А вы говорите...
20.06.2016, 09:47
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 269
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
28
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 843
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?
Проблема приватизации - Как разобраться с долевым домом при покупке земельного участка в жилом поселке?
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?
Можно ли сломать свою половину дома без разрешения соседа?
Продажа земли после пожара - как правильно построить новый дом вплотную к соседу?
Как разрешить спор о реконструкции дома и разделить собственность с соседом?
У меня в собственности 1/2 дома и участка земли вместе с владельцем другой половины дома и участка.
Как оставить землю при отказе от деревянного дома в совместной собственности
Проблемы с разделенным частным домом - разрушение и правовые сложности
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут