Или его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников?

Уважаемая Наталья !

В данном случае имееются ТРИ долевых собственника

этого жилого помещения - двухкомнатной квартиры.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1 ), да-

лее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся

в долевой собственности, осуществляются по соглашению

всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,

устанавливаемом с у д о м.

Кроме того, один из долевых собственников является НЕ-

СОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ребёнком, а поэтому распоряжаться

совей долей собственности этой квартиры он не имеет права

самостоятельно, а только с согласия своих родителей. Ну а в

данном случае ИНТЕРЕСЫ родителей, увы, ооочень разные,

а вернее противоположные.

Также согласно статьи 246 ГК распоряжаться имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляется по со-

глашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотре-

нию продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю

либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее

возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Таким образом ПРОДАТЬ этй квартиру целиком без согла-

сия хотя бы одного долевого собственника НЕВОЗМОЖНО и да-

же в судебном порядке. Кроме того, для продажи квартиры це-

ликом необходимо письменное согласие отца ребёнка и Орга-

на опеки и попечительства.

Продать свою долю теоретически Вы имеет право, но с соб-

людением условий статьи 250 ГК. Но практически продать долю

собственности в жилом помещении почти невозможно, так как

любой покупатель в данной ситуации с удовольствием купит или

комнату в коммунальной квартире, или однокомнатную квартиру.

Многим известно, что с долевой собственностью - больше на

самом деле проблем, чем пользы и выгоды, т.б. если у долевых

собственников плохие отношения и разные интересы.

Поэтому на 1-й Ваш вопрос я уже ответил.

2. Если собственником целой этой квартиры будет другой соб-

ственник, не родственник Вашего экс-мужа, то естественно он име-

ет право на основании статьи 292 ГК выселить его из квартиры...

Удачи Вам и терпения.