Или его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников?

Question

Я собственник 1/3 двухкомнатной квартиры, другие собственники - моя несовершеннолетняя дочь 12 лет и моя мать 75 лет - по 1/3 каждая. Я разведена. С матерью отношения конфликтные. Она полностью на стороне бывшего мужа - отдельная история - много раз устраивала скандалы. Теперь подала на вселение, хотя много лет живет одна в другой квартире. В нашу спорную квартиру по решению суда вселен и мой бывший муж (как приобредший бессрочное право пользования после отказа от приватизации), фактически он проживает у сожительницы. В определении порядка пользоваиня квартирой суд мне отказал. Конфликт тянется уже несколько лет. Как крайний вариант, я рассматриваю продажу своей доли (возможно, доли дочери) и покупку другого жилья. Бывший муж согласия на продажу доли дочери не дает ни при каких условиях. Самое выгодное, конечно, это продать квартиру целиком, разделив сумму на троих собственников. Продавая долю, тем более 1/3, я значительно теряю в цене. Третий собственник - моя мать не идет ни на какие компромиссы, считая что я должна купить себе свою квартиру, а эту освободить для нее и бывшего мужа. Я предлагала ей через нотариуса, как сособственнице, выкупить мою долю и долю дочери, а также бывшему мужу (как представителю моей дочери) выкупить мою долю на имя нашей дочери. Тут формальности все соблюдены. У меня два вопроса - можно ли через суд продать целиком квартиру, если третий собственник не согласен, так как совместно проживать и пользоваться квартирой мы не можем из-за конфликтных отношений, страдает моя дочь, я просто боюсь оставлять дочь наедине с бабушкой из-за непредсказуемого агрессивного поведения? Если, например, я предложу несколько вариантов жилья для матери, соразмерно стоимости 1\3 стоимости квартиры или выплачу деньгами. Второй вопрос - если собственниками квартиры будут другие лица, могут ли они выселить моего бывшего мужа. Ведь его вселяла моя мать как члена своей семьи. Или его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников? Заранее благодарна.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Наталья !

В данном случае имееются ТРИ долевых собственника

этого жилого помещения - двухкомнатной квартиры.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1 ), да-

лее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся

в долевой собственности, осуществляются по соглашению

всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,

устанавливаемом с у д о м.

Кроме того, один из долевых собственников является НЕ-

СОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ребёнком, а поэтому распоряжаться

совей долей собственности этой квартиры он не имеет права

самостоятельно, а только с согласия своих родителей. Ну а в

данном случае ИНТЕРЕСЫ родителей, увы, ооочень разные,

а вернее противоположные.

Также согласно статьи 246 ГК распоряжаться имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляется по со-

глашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотре-

нию продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю

либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее

возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Таким образом ПРОДАТЬ этй квартиру целиком без согла-

сия хотя бы одного долевого собственника НЕВОЗМОЖНО и да-

же в судебном порядке. Кроме того, для продажи квартиры це-

ликом необходимо письменное согласие отца ребёнка и Орга-

на опеки и попечительства.

Продать свою долю теоретически Вы имеет право, но с соб-

людением условий статьи 250 ГК. Но практически продать долю

собственности в жилом помещении почти невозможно, так как

любой покупатель в данной ситуации с удовольствием купит или

комнату в коммунальной квартире, или однокомнатную квартиру.

Многим известно, что с долевой собственностью - больше на

самом деле проблем, чем пользы и выгоды, т.б. если у долевых

собственников плохие отношения и разные интересы.

Поэтому на 1-й Ваш вопрос я уже ответил.

2. Если собственником целой этой квартиры будет другой соб-

ственник, не родственник Вашего экс-мужа, то естественно он име-

ет право на основании статьи 292 ГК выселить его из квартиры...

Удачи Вам и терпения.

Шандула Александр Алексеевич · Answer

Если третий собственник не согласен, то нельзя продать целиком квартиру даже через суд.
Если собственниками квартиры будут другие лица, они не смогут выселить Вашего бывшего мужа, т.к. он приобрёл право на проживание, когда его вселяла Ваша мать как члена своей семьи. Поэтому его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников.

Или его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой.

Как можно сейчас проверить подлинность документа (время написания бывшим мужем отказа от приватизации)?

Решение суда о отказе в селении в квартиру и предоставлении пользования одной комнатой - правомерно ли оно?

Возможность вселения собственника в спорную квартиру, несмотря на решение суда и наличие другого жилья

Собственниками являются: родители мужа (2/3) и старший ребёнок (1/3). Я прописана в Подмосковье.

Право бессрочного пользования приватизированной квартирой - условия, аннулирование, продажа и сохранение при смене собственника

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Подскажите, пожалуйста, возможно ли выселить бывшего мужа из квартиры, переоформив собственность на настоящего мужа?

Дарственная своей доли квартиры - нужно ли согласие других собственников?

А. и Б. готовы выкупить долю у В., но по рыночной стоимости ДОЛИ в праве, что несколько меньше, чем 1/3 стоимости квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59