Как купить земельный участок от наследника с просроченным сроком вступления в наследство - вероятность восстановления срока и советы действий

Question

Очень нужна помощь.. хочу купить земельный участок у наследника, который пропустил срок вступления в наследство на 9 лет, помимо этого у него нет никаких документов на данный участок и на кадастр он так же не поставлен. Единственное что имеется это выписка из похозяйственной книги, в которой указана принадлежность участка умершему супругу. Никаких уважительных причин пропуска срока не имеется. Подскажите, какова вероятность восстановления срока через суд, если да то как мне поступить, может заключить предварительный договор, чтобы была хоть какая-то гарантия что участок будет продан именно мне. Спасибо.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

В данном случае соглашусь с коллегой. Если участок принадлежал умершему супругу, то скорее всего имело место фактическое принятие наследства.  Большая вероятность того, что кроме участка было еще другое имущество, которое принял по наследству переживший супруг. Если это так - то действует норма закона, указывающая, что приняв часть наследственного имущества, наследник принимает все имущество. В данном вопросе просто нужно разобраться и решить как поступить. 
Если у участка есть кадастровый номер и его можно идентифицировать, считаю, что нет препятствий для заключения предварительного договора купли-продажи. (Конечно предварительно определиться с правами наследника).

Стрикун Галина Владимировна · Answer

По общему правилу нельзя заключать предварительный догворр на продажу того, что на момент заключения не находится в собственности продавца.Но теме не менее заключить такой договор прямо закон не запрещает.Шансы у наследника получить его в сбоственность есть  только тогда. когда не участке есть строения.Именно они могут перейти в собственность по наследству, а потом уже может быть приватизирована земля.Если строений нет-шансов практически никаких.Так что вам решать

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Я Вам советую отказаться от покупки, т.к. вопрос должен решаться наследниками в судебном порядке. Никакого договора заключить пока нельзя, т.к. наследники не являются собственниками. В суде надо не восстанавливать срок для принятия наследства, а устанавливать юрфакт фактического принятия наследства и признании права собственности на дом. Земля останется в пользовании.

Удалено · Answer

Прочитав вопрос и  ответы,у меня соответственно возник вопрос речь идет  " о принадлежности участка умершему супругу",так может быть и не пропущен срок вступления в наследство? Может было фактическое вступление в наследство умершего супруга.Тогда вопрос встает только о надлежащем оформлении данного участка в собственность и дальнейшей сделке.А о принадлежности земельного участка может свидетельствовать не только "выписка из похозяйственной книги" но и  правоустанавливающие документы хранящиеся в архивах местной власти.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

вначале предполагаемый наследник в судебном порядке должен признать себя принявшим наследство и зарегистрировать на основании решения суда свое право собственности в УФРС, а лишь только после этого он вправе с вами заключать предварительный договор купли-продажи. на сегодня он никто по отношению к данному земельному участку

Константин · Answer

Спасибо! Но тут еще дело в том, что в по документам, хранящимся в БТИ на участке имеется дом, а фактически он уже давно развалился т.к. был саманный следа от него не осталось! Наследница любительница выпить и толком объяснить ничего не может о том имелось ли у бывшего супруга еще какое-либо имущество. Само сабой заниматься фактическим признанием наследства или восстановлением сроков она не собирается, но готова дать доверенность на представление интересов, за определенную сумму.. Просто есть вероятность того, что после моих мучений о признании ее наследницей, она продаст землю кому-то другому. А участок очень хочется приобрести, так как он находится по соседству с уже приобретенным мной.

Как купить земельный участок от наследника с просроченным сроком вступления в наследство - вероятность восстановления срока и советы действий

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Парадоксальная ситуация - спустя 13 лет возможно ли восстановление сроков вступления в наследство по пожизненному

Суд удовлетворил иск в выплате компенсации при наследовании - правомерно ли это?

Что будет с этим участком в случае невозможности принятия наследства.

Как оформить наследство и получить земельный участок в собственность?

Восстановление срока принятия наследства - объективные причины, по которым наследник не знал об открытии наследства

Право наследования земельного участка

Судебный путь для восстановления упущенного срока наследства

Вероятность восстановления права наследования матери через суд после пропуска 6-месячного срока

Проигнорирован срок вступления в наследство - обман со стороны тети и основания для его переосмысления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59