Сейчас после топографической съемки земельного участка фактически занимаемая площадь земли стала 17 соток.

Юрий, по факту ,занимаемые земельные участки, по площади редко соответствуют документам. Если площадь вашего участка больше, указанной в документе, нет ничего страшного. При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями. Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Например: нормы предоставления участков под ЛПХ от 300 кв.м. до 1га, в этом случае, если у вас есть документ о предоставлении вам участка в 15 соток то вы имеете право оформить по факту земельный участок размером 15 + 3 (мин.размер 300 кв.м.) = 18, вряд ли в вашем населенном пункте минимальный размер меньше 3 соток. ФЗ № 93 " «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные... ". Так что действия архитектора не правомерны. От выделенных 15 соток он не имеет права отнять ни одного сантиметра. А "лишние" 2, вы в соответствии с этим законом имеете право оформить, причем бесплатно. С уважением, Н.Б.А.