Сказали, что я однозначно проиграю суд и лишусь квартиры.

Александр,

ситуация не простая.

Попытайтесь оспорить в судебном порядке договоры поручительства, залога (ипотеки) и цессии.

Необходимо учитывать, что согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям ГК РФ оспоримыми сделками являются:

сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности и совершенные лицом вне пределов его полномочий (ст. ст. 173, 174 ГК РФ);

сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

сделки, совершенные лицами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

сделки, совершенные лицами, неспособными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ).

Согласно положениям ГК РФ ничтожными сделками являются:

сделки, совершенные с нарушением формы (простой письменной, нотариальной), предписываемой законом под страхом недействительности (ст. ст. 162, 165 ГК РФ);

сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

сделки, противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ);

сделки с недееспособными лицами (ст. 171 ГК РФ);

сделки с лицами, не достигшими 14 лет (ст. 172 ГК РФ).

Следует помнить, что если сделка, обеспечиваемая поручительством, является ничтожной, то договор поручительства также является ничтожным.

Александр, не опускайте рук и попробуйте побороться.

С наилучшими пожеланиями, Юр-консалт.