Как правильно выкупить долю квартиры у займодавца без участия брата?
опубликован 21.06.2016, 20:04
Брат взял займ под свою долю в квартире (1/2). В этой квартире прописаны еще я (1/4 доли) и мама (1/4 доли). Разрешение у содольщиков на заключение этой сделки он не спрашивал. По почте пришло заявление от адвоката заверенное нотариусом, что брат готов продать нам свою долю за определенную сумму. Эта сумма нас устроила, и мы готовы купить его долю. Сам брат с нами не общается, и его местонахождение нам не известно (но точно известно через общих знакомых, что он действует по своей воле). После этого заявления, когда мы взяли выписку из ЕГРП, и стало известно о договоре займа. Этот договор был зарегистрирован в росреестре, и теперь на квартире висит ипотека. При этом брат не стал оплачивать проценты по займу и подписал займодавцу договор об отступном, по которому займодавец становится собственником его доли. Этот договор также был отправлен и принят в росреестре на регистрацию, но приостановлен по нашей жалобе. Теперь с нами связывается адвокат займодавца и требует от нас как-то решать вопрос. Как правильно выкупить эту долю у займодавца без участия брата? Выкупать долг и выплачивать проценты за брата, оставляя ему долю мы не хотим, т.к. ситуация может повториться.
Здравствуйте.
Да, по ст.250 ГК РФ срок 30 дней
3 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Если займодавец стал собственником доли, то вы у него выкупите его долю и станете собственником. Вы , а не брат.
Займодавец может стать собственником доли только незаконным путем. На данный момент владелец брат. Если займодавец станет собственником, то скорее всего цена вырастет, либо будет попытка получить в собственность всю квартиру
Тогда вам надо обращаться к нотариусу, т.к. на сегодняшний день отчуждение долей производится в нотариальном порядке. заключаете договор купли-продажи, платите деньги займодавцу, снимаете обременение и регистрируете переход права собственности на покупателя.
Здесь надо думать. Вряд ли Вы получите здесь конкретный ответ. Я бы затеял судебную волокиту, оспаривая все действия брата, например, что отступное - это притворная сделка.
Я не хочу оспаривать его займ, хоть это и возможно, тк в этом случае он может заложить долю повторно, либо подарить ее займодавцу при определенном давлении
Доказать. что договор займа и отступное является притворной сделкой вы не сможете. У вас нет на это права. так как вы не являетесь стороной сделки. Суд вам откажет.
я не про заем, а про отступное. Заем, Вам не удастся оспорить.
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 454 Поиск Регистрация
Можно ли претендовать на долю в квартире, за которую внес деньги?
Как выкупить долю в общей недвижимости при отказе брата - возможности и судебная практика
Здравстуйте! Я собственник 1/2 доли квартиры. Могу ли я без согласия второго собственника прописать дочь и внучку на свою долю?
Наследство и налоги при продаже доли в аварийной квартире - влияет ли год владения налоговые обязательства?
Как оформить свою долю в доме, купленном на материнский капитал, если сын подарит ее матери?
Влияет ли оформление займа под материнский капитал на возможность стать банкротом через МФЦ?
