Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как правильно выкупить долю квартиры у займодавца без участия брата?

Вопрос №10855674 из г. Москва
опубликован 21.06.2016, 20:04

Брат взял займ под свою долю в квартире (1/2). В этой квартире прописаны еще я (1/4 доли) и мама (1/4 доли). Разрешение у содольщиков на заключение этой сделки он не спрашивал. По почте пришло заявление от адвоката заверенное нотариусом, что брат готов продать нам свою долю за определенную сумму. Эта сумма нас устроила, и мы готовы купить его долю. Сам брат с нами не общается, и его местонахождение нам не известно (но точно известно через общих знакомых, что он действует по своей воле). После этого заявления, когда мы взяли выписку из ЕГРП, и стало известно о договоре займа. Этот договор был зарегистрирован в росреестре, и теперь на квартире висит ипотека. При этом брат не стал оплачивать проценты по займу и подписал займодавцу договор об отступном, по которому займодавец становится собственником его доли. Этот договор также был отправлен и принят в росреестре на регистрацию, но приостановлен по нашей жалобе. Теперь с нами связывается адвокат займодавца и требует от нас как-то решать вопрос. Как правильно выкупить эту долю у займодавца без участия брата? Выкупать долг и выплачивать проценты за брата, оставляя ему долю мы не хотим, т.к. ситуация может повториться.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47725 отзывов

Здравствуйте.

Да, по ст.250 ГК РФ срок 30 дней

21.06.2016, 22:32

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36122 отзывa

Если займодавец стал собственником доли, то вы у него выкупите его долю и станете собственником. Вы , а не брат.

21.06.2016, 21:24

Может я ошибаюсь, но в действиях брата и займодавца как минимум 2 нарушения закона - во-первых, нельзя было оформлять займ без согласия остальных содольщиков, во-вторых, подача документов на переход права по договору об отступном незаконна, т.к. изначально брат был обязан предложить выкупить долю нам, как содольщикам. И Вы неверно прочитали вопрос - займодавец не вступил в права собственности долей и мы этого не допустим, т.к. тут возможны различные риски, например, повышение стоимости продажи доли

Спросить юриста

Максим

Автор вопроса

0 отзывов

Займодавец может стать собственником доли только незаконным путем. На данный момент владелец брат. Если займодавец станет собственником, то скорее всего цена вырастет, либо будет попытка получить в собственность всю квартиру

21.06.2016, 22:07

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36122 отзывa

Тогда вам надо обращаться к нотариусу, т.к. на сегодняшний день отчуждение долей производится в нотариальном порядке. заключаете договор купли-продажи, платите деньги займодавцу, снимаете обременение и регистрируете переход права собственности на покупателя.

21.06.2016, 22:14

Спросить юриста

Алимов Ренат Анварович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

3.8 30 отзывов

Здесь надо думать. Вряд ли Вы получите здесь конкретный ответ. Я бы затеял судебную волокиту, оспаривая все действия брата, например, что отступное - это притворная сделка.

21.06.2016, 22:15

Спросить юриста

Максим

Автор вопроса

0 отзывов

Я не хочу оспаривать его займ, хоть это и возможно, тк в этом случае он может заложить долю повторно, либо подарить ее займодавцу при определенном давлении

21.06.2016, 22:26

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36122 отзывa

Доказать. что договор займа и отступное является притворной сделкой вы не сможете. У вас нет на это права. так как вы не являетесь стороной сделки. Суд вам откажет.

21.06.2016, 22:53

Спросить юриста