Можем ли мы препятствовать размену, продажи или сдачи в найм доли сестры?

У нас приватизированная 2-х комнатная квартира (комнаты раздельные). В ней 3 собственника (мы с мужем имеем по 1/4 доли, сестра мужа (в 2008 году по договору дарения от матери мужа, имеет-1/2 доли) от этой квартиры. Доли не определены. Прописаны в этой квартире: я, муж, мой ребёнок и мать мужа. Сестра мужа в данной квартире не зарегистрирована, она зарегистрирована постоянно по другому адресу. Есть домыслы, что мать оформила договор дарения, поддавшись на уговоры сестры в невменяемом состоянии, хотя и нотариально. По фактам её пребывания в псих. Учреждениях и состоящей на учёте в ПНД в последнее время, мы сомневаемся в меняемости составленного договора дарения. Сестра мужа категорически не даёт паспорт матери, её пенсию, и часть договора, принадлежащий матери, хотя мать проживает с нами. Вопросы: 1.Можем ли мы оспорить факт дарения? 2.Можем ли мы препятствовать размену, продажи или сдачи в найм доли сестры? Если да, то каким образом? (возможно путём нашего фиктивного развода и раздела сосбственности на 3 части?) или есть ещё какие-нибудь варианты?... 3.Если есть какие-нибудь нюансы, просьба сообщить ваши реквизиты и стоимость ваших услуг по консультированию. Заранее благодарны.