Имею ли я право сделать межевание и узаконить отдельно 2/3 от участка (моя доля и сына) в самостоятельный объект недвижимости?

Елена, вы можете выкупить долю дочери, естественно если она согласится на продажу. Теоретически вы можете разделить участок по согласованию с нею, но участок не может быть менее минимального размера з/у предоставляемого для этих целей. В вашем регионе свои нормы предоставления. (г. Уфа)Предельные (максимальные и минимальные) нормы (размеры) земельных участков, предоставляемых гражданам в долгосрочную аренду или собственность для ведения садоводства, дачного строительства, и огородничества составляют от 0,06га (6 соток) до 0,15 (15 соток) га. То есть участок дочери не может быть менее 6 соток. Если участок большой - 18 соток, то разделение возможно. С уважением, Н.Б.А.

Уважаемая Елена!

В Вашей ситуации можно рассмотреть следующее:

1.При выполнении работ по межеванию земельного участка скорее всего возникнут вопросы к Вам от специалистов : Как ставить ориентиры по осям на Вашу 2/3 долю? Здесь нужно исходить из расположения дома на данном земельном участке и многие вопросы нужно прорабатывать.

Может получиться так, что могут наложить на Ваш земельный участок, выделенный в натуре в судебном порядке, сервитут (ограничение).

А как же Ваша доля в садовом домике? Я не думаю, что без соразмерного ущерба для домика выдел в натуре у Вас получится, т.к . нужно для этого - два отдельных входа и т.д.

Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

2. Считаю, что в данной ситуации Вам нужно в судебном порядке определять порядок пользования общей долевой собственности .

3.Есть конечно и другие варианты, как например, предложение о выкупе доли как с Вашей сторон, так и со стороны другого собственника общей долевой собственности( дочери).

В Вашем предложении о выкупе Вашей и доли Вашего сына, в интересах которого Вы выступаете как законный представитель, т.к. он не совершеннолетний, указываете выкупную цену и другие условия.

Направляете данное предложение с описью вложения документов и уведомлением о вручении в адрес дочери и ждете тридцать дней с момента получения уведомления ( возврата с о меткой почты о причине не вручения). Потом при не получении ответа или письменного отказа ( лучше всего у нотариуса) в указанный срок Вы имеете продать и т.д. свои доли тертьим лицам , но ниже тех условий, которые Вы указали дочери в предложении о выкупе Ваших долей.

С уважением,

Дмитрий Владимирович