Как защититься от требования риэлтора об оплате услуг после расторжения договора?
Вопрос №10859111
из г. Москва
опубликован 22.06.2016, 09:39
опубликован 22.06.2016, 09:39
У меня вопрос. Может ли риэлтор обязать меня заплатить за услугу (поиск покупателя на мою квартиру), если на тот момент мы не были в договорных отношениях? А договор об оказании услуг подписали позже. Ситуация такая. Два года назад продавали квартиру. По телефону договорилась с одним риэлтором о продаже. 20 апреля риэлтор привела покупателя, и после просмотра он согласился купить квартиру. Риэлтор одновременно с приводом покупателя дала мне на подпись эксклюзивный договор от 20 апреля, который я и подписала. Я являлась одним из четырёх сособственников. А предметом договора с риэлтором была вся квартира. За остальных сособственников договор подписал муж (на основании доверенности от 28 апреля). Подписал он этот договор об оказании услуг в офисе риэлтора одновременно с предварительным договором с покупателем, когда покупатель передал нам задаток. Это было 8 мая. Правильно ли я думаю, что договор о продаже всей квартиры считается заключённым только после подписания его всеми сособственниками? То есть с 8 мая? 15 мая мы расторгли договор об оказании услуг с данным риэлтором и обратились за услугами к другому. Отправили письмо о расторжении с уведомлением на адрес, указанный в договоре. Письмо риэлтор не получала (намеренно, я думаю), но квитанция об отправлении этого письма у меня сохранилась. О расторжении договора я ещё сказала ей по телефону, а муж по телефону сказал её помощнику. Позднее мы продали квартиру покупателю, которого фактически нашла этот риэлтор. Теперь через 2 года получаю письмо от этого риэлтора со справкой из ЕГРП и требованием оплатить ей 100 тысяч, иначе будет подавать в суд. Ссылается на договор от 20 апреля. И пункт в договоре, что если я заключу договор купли-продажи с найденным ею покупателем ("конфиденциальная информация") , то она считает свою работу выполненной, и я должна платить. Как мне строить защиту в суде? Ведь покупателя она нашла до договорных отношений. Муж подписал договор 8 мая, но в договоре стоит дата 20 апреля. К сожалению, после подписи муж не поставил дату. Будет ли доказательством незаключенности договора на момент привода покупателя 20 апреля то, что доверенность, на основании которой муж прдписывал договор об услугах за других сособственников, выдана только 28 апреля, то есть после "якобы" заключённого договора? По договору об оказании услуг риэлтор должна была не только находить покупателя, но ещё собирать пакет документов при наличии соответствующей доверенности, проводить юридическую экспертизу, организовывать нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, либо составлять проекты договоров в простой письменной форме, сопровождать подачу договора в регпалату. Может ли риэлтор требовать 100 тысяч (которые я согласилась заплатить за весь объём услуг по продаже моей квартиры) только за нахождение покупателя? И если суд обяжет меня платить, могу ли я просить о разумной плате за данную услугу, ведь работа риэлтором фактически не выполнена? Договор составляли другие юристы, которым мы и заплатили с покупателем.
Или мне строить защиту на том, что фактически покупатель был найден, когда мы в договорных отношениях не состояли? И как это доказать? Два года прошло. У меня муж ничего не помнит, я с трудом вспомнила, как всё было, а уж свидетель (покупатель) и подавно всё забыл. Что лучше сделать?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Все правильно, Ваш договор не может считаться заключенным, поскольку муж на тот момент не представлял интересы других сособственников. Если дело дойдет до суда, указывайте на это обстоятельство.
22.06.2016, 09:42
Оценка автора вопроса:
Я все понял, благодарю!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 738
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
768
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 333
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 389
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9
1 579
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 287
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 523
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5
2 370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
886
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5
270
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
656
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7
9 773
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.4
5 386
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.3
68 149
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
541
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Гушкина З.М.
5
7 366
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
5
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 696
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора
Как правильно составить заявление на расторжение договора без оплаты неустойки риэлтору в случае отсутствия предоставления
Правомерны ли действия риэлтора при отсутствии подписания соглашений о расторжении всех договоров?
Необходимость оплаты услуг агентства недвижимости при расторжении договора предварительной продажи квартиры
Как расторгнуть договор с риэлтором и завершить сделку самостоятельно?
Возможно ли признать через суд акт сдачи-приемки услуг риэлтором по купле-продаже недвижимости?
Кто должен оплачивать услуги риэлтору при покупке квартиры - обман или обязанность покупателя?
Риэлтор несет ответственность за оказание услуг по поиску непригодного для проживания жилья в соответствии с законодательством
Опасности предварительного договора купли-продажи квартиры - проблемы с передачей денежных средств
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут