Мои права и обязанности как собственника коммунальной квартиры при наличии квартирантов - что предъявить им, что имеют они по договору?

У нас коммунальная квартира из 4 х комнат. Все в собственности. Санузел и кухня общие. Одну из комнат купили за материнский капитал и теперь сдают. За два месяца уже вторые квартиранты. У меня маленький ребёнок, а квартиранты два сомнительных мужчины. Один пьёт, второй инвалид. Что я имею право им предъявить и какие они имеют права, если они заключали договор?