Приватизация и продажа квартиры - налоговые особенности при наследовании доли

Вопрос №10865006 из г. Тольятти
опубликован 22.06.2016, 20:51

Два года назад я подарила своей дочери 1/2 квартиры, вторая половина была оформлена на неё в результате приватизации много лет назад. Сейчас она её продала и купила квартиру большей площади, продала квартиру за 1,5 млн, следовательно та доля 750 тысяч, я так понимаю, она не должна платить налог, если 1 млн. налогом не облагается?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Светлана! В действительности доходы от продажи этой квартиры вообще не будут облагаться НДФЛ. В соответствии с Письмом Минфина РФ № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмом ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@, в этом случае считается, что право собственности возникло с момента, когда была приобретена первоначальная доля (в Вашей ситуации это приобретение доли в результате приватизации "много лет назад"). В соответствии со ст.235 ГК РФ, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество; иными словами, как у него возникло в свое время право собственности, так оно и продолжает у него существовать несмотря на то, что после этого он приобрел долю другого сособственника.

Поэтому положения о налоговом вычете (1 млн. руб.) здесь вообще не применяются, НДФЛ не платится независимо от цены сделки.

С уважением, А.Д.Руслин.

23.06.2016, 11:55

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 15 минут