Незаконное проживание жены брата в муниципальной квартире - как решить данный спорный вопрос?

Вы можете выселить ее по суду, т.к. как я понимаю, регистрации у нее нет, вы своего письменного согласия на ее вселение не давали. С несовершеннолетними детьми останется второй родитель. Надо будет привлекать орган опеки, он будет давать свое заключение, но правда на вашей стороне.

Правильно Вы ссылаетесь на ст.53-54 ЖК РСФСР,так как Ваши правоотношения возникли до введения ЖК РФ,следовательно в соответствии со ст.5 ФЗ-№189 "О введении в действие жилищного кодекса РФ",действует в той части ,которые возникли,до вступления ЖК РФ вдействие. В данном случае Вы ничем не рискуете,если суд посчитает ,что данные статьи не применимы,следовательно ,они не будут применяться,не видя дела,более точного обоснования в данной постановке ,не вижу возможности.

Уважаемый Сергей !

Жилищный кодекс РФ вступил в силу с 01 марта 2005 года, а Жилищный кодекс РСФСР

утратил силу с 01 марта 2005 года.

Жена брата фактически проживала НЕЗАКОННО в этой квартире, что подтверждатется:

во-первых, она не была ЗАРЕГИСТРИРОВАННА в этой квартире по месту пребывания и

по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федера-

ции с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Рос-

сийской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

N 713.

во-вторых, она и не могла быть ЗАРЕГИСТРОВАННОЙ в этой квартире по месту пребы-

вания и по месту жительства, так как для этого согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ

нужны согласия в письменной форме нанимателя этой квартиры и всех членов семьи на-

нимателя, в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя. Ну а вселение в жилое

помещение без РЕГИСТРАЦИИ в нём по месту пребывания или по месту жительства явля-

ется НЕЗАКОННЫМ.

в-третьих, привлечение её к административной отвественности на основании статьи 19.15.

Кодекса РФ Об административных нарушениях.

ЭТОГО ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВАШИХ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ по этому

гражданскому делу !

Что касается изменения ОСНОВАНИЯ иска, то согласно статьи Статья 39 Гражданского

процессуального кодекса РФ ( ГПК сокращённо ) и с т е ц вправе изменить основание или

предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от

иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований

течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со

дня совершения соответствующего процессуального действия.

Изменить основание иска Вам лучше сделать в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ и передать в кан-

целярию суда под роспись на втором экземпляре заявления об изменрении основания ис-

ка. Хотя это можно сделать и в ближайшем заседании суда, но также в письменном виде в

форме ЗАЯВЛЕНИЯ об изменении иска или об уточнении исковых требований.

В данном случае ПРЕДМЕТ искового требования - выселение из жилого помещения от-

ветчика...

А основание - незаконное её вселение в это жилое помещение согласно статей 69 и 70

Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, также следует сослаться на статью 11 ЖК.

Но при чём тут статья 80 ЖК ?! У ответчиицы НЕТ доказательств, что она является вре-

менным жильцом в этой квартире ( см. ниже статью 80 ЖК ).

Если Вы ссылаетесь на статью 80 ЖК, то почему не ссылаетесь на статью 76 ЖК ? (см.

ниже статью 76 ЖК).

Статья 11 ЖК. Защита жилищных прав

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведом-

ственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пре-

сечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответ-

ствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, име-

ющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нор-мативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или норматив-

ного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу

или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативно-

му правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государствен-

ного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую си-

лу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Статья 69 ЖК. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов

его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть при-

знаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судеб-

ном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют

р а в н ы е с нанимателем п р а в а и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из догово-

ра социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним со- храняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего догово-

ра социального найма.

Статья 70 ЖК наниматель с с о г л а с и я в письменной форме членов своей семьи, в том

числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего с у п р у г а, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих сов-

местно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соот- ветствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На все-

вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходи- мости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

ВСЕЛЯТЬ СУПРУГА И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ ТАКЖЕ ИМЕЕТ ПРАВО НА ОСНОВА-

НИИ СТАТЬИ 70 ЖК И ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ, ТАК КАК ЭТО ВЫТЕКАЕТ ИЗ СТАТЬИ 69 ЖК.

Статья 80 ЖК. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совмест-

но с ним члены его семьи по взаимному с о г л а с и ю и с предварительным уведомлением

н а й м о д а т е л я вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно прожива-

ющих ( временным жильцам ). Наймодатель вправе запретить проживание временных жиль-

цов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для ком-

мунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствую-

щим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет нани-

матель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истече-

нии согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позд-

нее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем

или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае

отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ни-

ми срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без пре-

доставления другого жилого помещения.

БЫЛО СОГЛАСИЕ НАНИМАТЕЛЯ И ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ НВ ВСЕЛЕНИЕ ЭТОЙ ЖЕНЩИНЫ ?

НАПРАВЛЯЛОСЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ НАЙМОДАТЕЛЮ О ВСЕЛЕНИИ ЭТОЙ

ЖЕНЩИНЫ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КАЧЕСТВЕ ВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЦА ?

Согласно статьи 76 ЖК наниматель жилого помещения, предоставленного по договору соци-

ального найма, с согласия в п и с ь м е н н о й форме наймодателя и проживающих совмест-

но с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в

случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого поме-

щения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии,

если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нор-

мы предоставления.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения оста-

ется наниматель.

Удачи Вам.

Уважаемый Сергей, г.Казань!

В отличии от уголовного законодательства в гражданском законодательстве ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ, поэтому вам при отстаивании своих прав необходимо отталкиваться от Жилищного кодекса РФ, действовавшего в момент нарушения вашего права, т.е. от ЖК РСФСР.

Кроме того, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Т.О. исходя из выше изложенного, вы вправе как истец в суде первой инстанции до принятия решения суда изменить предмет или основание иска.

Желаю удачи в судебном процессе Владимир Николаевич

г.Уфа 17 августа 2010г

02:14 уф.вр.(00:14 моск.вр.)

Господа юристы!

Ещё раз благодарю за ответы!

Мне важно понять, верны ли мои основания в данном иске, ссылаясь на ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, а если нет, то на каком этапе я могу их поменять в заседании суда, и что будет предпосылкой к этому? Действительно ли Вы считаете, что нужно-таки было ссылаться на ст.70 ЖК РФ, а не на ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР? Очень надеюсь на Ваши компетентные мнения по этому вопросу. И ещё, разве можно в иске ссылаясь на старый ЖК РСФСР, параллельно ссылаться на новый ЖК РФ(т.е. на основании ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, ст.ст.70, 80 ЖК РФ)? В чём же разница, а точнее - чем я рискую?

Заранее благодарен..