Обязаны ли мы вернуть деньги обратно покупателю в этом случае?

Вопрос №1088268 из г. Пенза
опубликован 16.08.2010, 17:04

Я продала комнату с ОК. Через пару дней мне позвонили с рег. палаты и сказали, что обнаружили ошибку в документах покупателя, и регистрация приостановлена. Покупатель пожалел, что купил жилье и требует у нас возврат денег, мотивируя тем, что регистрация не состоялась. Обязаны ли мы вернуть деньги обратно покупателю в этом случае? Денег у нас нет, мы сразу приобрели квартиру в новостройке, задействовав жилищный сертификат. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Игумнов Дмитрий Владимирович

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 173 отзывa

Если данная ситуация не предусмотрена Вашим договором, тогда нет. Кроме того Вы со своей стороны надлежащим образом исполнили обязательства по Договору, а задержка в гос. регистрации происходит по его вине.

Обращаю внимание, что Покупатель заблуждается и думает, что Ваш Договор не заключен и поэтому он может потребовать, возврат денег.

Но в соответствии со ст. 550 ГК РФ

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."

В вашем случаи соблюдена письменная форма Договора и он заключен, т.ть. достигнута договоренность по всем существенным условиям.

А вот регистрации подлежит переход право собственности в соответствии со ст.551 ГК РФ. Поэтому до тех пор, пока не произойдет гос. регистрация Договора вы будете являться собственниками квартиры.

В Вашей ситуации главное, чтобы Вы как Продавцы надлежащим образом исполнили обязательства по Договора, передали Помещение в срок указанный в Договоре и Помещение должно соответствовать условиям Договора купли-продажи.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Обязаны ли мы вернуть деньги обратно покупателю в этом случае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы