Как оформить свою часть долевой собственности в доме, находящемся между двумя участками земли?

Вопрос №10903283 из г. Челябинск
опубликован 28.06.2016, 08:40

Question

Ситуация такая - посредине двух участков земли стоит дом. Земля оформлена отдельно на двух хозяев. Дом - в долевой собственности. В 2012 году второй хозяин через суд оформил прекращение права общей долевой собственности, выделил свою долю жилого дома и узаконил самовольные строения.
Сейчас я хочу сделать то же самое со своей половиной дома.

Соседская выделенная часть дома в настоящее время есть в госреестре, а моей части нет.

На руках есть технический паспорт от декабря 2011 года, ксерокопии заключений трех экспертиз по самовольным пристроям (моих и соседа) от 2012 года, ксерокопия решения суда по соседу, в соответствии с которым ему выделили его долю и узаконили все самострои. 

С 2011 года с моей частью дома изменений не было, а вот сосед у себя уже после суда кое-что перестраивал.

1. Нужно ли заново оформлять технический паспорт на весь дом?
2. Нужно ли оформлять технический паспорт или (и) план на свою часть дома?
3. Нужно ли заново получать заключения экспертиз на самовольные пристрои?
4. Можно ли выделить свою часть дома без суда?
5. Постановка дома на кадастровый учет делается до суда или после?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Александр! Полагаю, что для узаконивания Ваших прав на недвижимое имущество предстоит 1) в судебном порядке признать право собственности на часть дома в его реконструированном виде, чтобы узаконить самовольные пристрои к нему. После вступления в законную силу этого судебного решения 2) поставить свою часть дома на кадастровый учёт, предварительно оформив новый технический паспорт, и зарегистрировать право собственности на неё в ТУ Росреестра; 3) сформировать межевое дело и согласовать границы уже своего ЗУ, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать свое право собственности на него в ТУ Росреестра. Резюме: достигнуть поставленной цели возможно, хотя и не быстро по времени, но вполне реально. Ключевой момент - это узаконивание самовольных пристроев в суде, поскольку потребуется заключение специалистов об их соответствии строительных нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности и т.д. По этой причине досудебную подготовку предстоящего гражданского иска считаю обязательной. Желаю успеха.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
1)Чтоб не тратить лишние деньги,для начала попробуйте с тем что есть
2)См. п.1.
3)См. п.1
4)По сегодняшней практике -НЕТ,без суда не получиться
5)Если есть документы на земельный участок и сделаете новый тех.план,то есть шанс.
Но для полного ответа необходимо смотреть все документы.

Как оформить свою часть долевой собственности в доме, находящемся между двумя участками земли?

Похожие вопросы

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Проблемы с разделением земельного участка - как оформить землю без согласия соседа?

Спор о границах и разделе земли - сосед против установки забора в соответствии с межевыми знаками

Выделение доли в натуре - судьба незаконных строений и возможная компенсация

Как оформить свою часть земли при совместной собственности на землю и дом соседом

Сосед запрещает проход на участок после их выкупа - что делать?

Образец письма-уведомления для соседа о намерении продать свою часть дома

Как узаконить самовольные пристрои и зарегистрировать долю в кадастровом учете при покупке 1/3 доли в доме с мировым

Вопрос о пользовании соседской долей земли при общей долевой собственности на жилой дом

Выделение отдельной доли дома и земли на основе фактической площади - возможно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59