В моей квартире (в собственности) в данный момент никто не живет, т.к. не функционирует канализация.

Вопрос не простой. Мне кажется было бы правильным воспользоваться ст. 304 ГК РФ ("Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения") Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Подать иск к вашей соседке с требованием обеспечить доступ к системе канализации при условии ее заблаговременного предупреждения за три дня (или неделю) о проведении ремонтных работ. Можно еще попытаться предъявить иск к эксплуатирующей организации, если у вас есть официальный договор на обслуживание коммунальных сетей, с требованием устранить неисправность. Кто-то же выставляет вам счета? Тогда проблемы с соседкой лягут на эту организацию. Но я бы попробовала пойти по первому пути. Можно привлечь двух ответчиков, сформулировав оба требования, но суд может на свое усмотрение не принять такой иск. посчитав требования невзаимосвязанными (хотя связь усматривается). Прежде чем идти с иском к соседке напишите письменно ей требование и отправьте телеграммой с уведомлением. Когда не дождетесь ответ (две - три недели), предупрелите ее, что будете судится и все судебные расходы по иску лягут на нее, втом числе на оплату юриста. Это обычно действует .