Пай за нашу квартиру выплачен в 1993 году моими родителями, состоящими в браке и по сей день.

Любой договор - дарение или продажа. Налог отец не платит, если владел более 5 лет или продаст ниже 1000000 рублей . Дарение - вы не платите налог, так как проживаете совмест но с дарителем в этой квартире .

На сделку понадобится согласие мамы - так как это общая собственность супругов.

Договор купли-продажи или дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.Стоимость 300-600 рублей.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).

Я бы рекомендовала Вам оформить следку дарения. Поскольку Вы и отец оба зарегистрированы в квартире, это поможет Вам полностью избежать налогообложения сделки (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Оформление дарения соответствует и Вашим намерениям (существу сделки). Главное - убедитесь в том, что право собственности отца на квартиру оформлено, иначе он не сможет передать Вам имущество по договору. С уважением,