Покупка дома с землей в аренде - честная сделка или потенциальный обман?

Question

Покупаем дом в собственности, а земля а аренде на 49 лет Риелтор сказала документы на дом оформим сейчас а на землю аренду переделает на себя после покупки дома в администрации города для того что бы не вызывать замерщика это лишние расходы. Не будет ли здесь обмана? Можно ли будет в дальнейшем приватизировать или выкупить землю? Дом берем под материнский капитал с доплатой.

Терновых Игорь Александрович · Accepted Answer

Риелтор сказала документы на дом оформим сейчас а на землю аренду переделает на себя после покупки дома в администрации города для того что бы не вызывать замерщика это лишние расходы.
Данное утверждение риэлтора не имеет никакой гарантии, поскольку решение о смене арендатора за собственником и гарантированным результат быть не может.

Дробышева Виктория Александровна · Answer

Статьей 522 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

29.06.2016, 10:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Покупка дома с землей в аренде - честная сделка или потенциальный обман?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как отказаться от аренды земли, если нет возможности выкупить?

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Как получить личную собственность на землю, арендуемую под дом в городе?

Возможно ли продление аренды земли после 2017 года для частных лиц, проживающих в построенных на ней индивидуальных домах?

Покупка дома через ипотеку - риски и проблемы при аренде земли. Как получить прописку и приватизировать земельный участок?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки земли в аренде и строительства жилого дома?

Можно ли использовать материнский капитал для строительства на земле после оформления ее на мужа

Как оформить дом и выкупить землю при отсутствии наследственных прав и разрешения арендодателя?

Как оформить собственность на землю при покупке квартиры в доме - лучше приватизировать землю или оставить в аренде?

Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59