Порядок перечисления денег при продаже 1/2 доли квартиры и меры предосторожности

Я, наверное, не всё осветил в своём вопросе. Пакет Документов, необходимых для предоставления в банк, с которым будет подписан договор о предоставлении материнского капитала в связи с покупкой однокомнатной квартиры (наверное кредитный договор), готовит Покупатель - зять совместно со своей тёщей - совладелицей 1/2 этой квартиры. От нас (меня и сестры) риэлтор, для совершения сделки и дальнейшего оформления документов в банке и у нотариуса, попросила копии (сканы) следующих документов: паспорта со всеми страницами, свидетельств о праве на 1/4 квартиры каждого, копии доверенности на совершение купли - продажи от сестры, которую она мне дала для совершения сделки. Мне также было объяснено, что при подписании Договора в банке (после проверки представленных документов сторонами) и заверения сделки у Нотариуса мне будет передана сумма 1 125 0000 руб. наличными или на мой счёт переведут при мне, а затем остальную сумму переведут после оформления квартиры в Регпалате, предоставления документов в банк для выдачи материнского капитала и через несколько дней перечислят на мой счёт или могу получить через банковскую ячейку. Но сумма мне нужна в один приём на мой счёт без всяких делений и проволочек. Вопрос заключается в этом: Могут меня обмануть при таком порядке действий? Почему мне никто не сказал, что деньги могут быть получены через пенсионный фонд, он-то здесь причём?