Как избежать препятствий при покупке дома с участием материнского капитала - проблемы с договором, когда ребенку исполнилось 14 лет.

Question

Хотели купить дом с участием материнского капитала. Как известно, в этом случае выделение доли на детей является обязательным. Но при подготовке договора узнали, что мама/папа может расписываться в договоре за ребенка только в том случае, если ему нет 14 лет. Если же ему (ребенку) 14 лет, то он расписывается сам. Но дело в том, что старший ребенок (дочь, ей исполнило 14 лет в конце мая) - инвалид, и сам расписаться не может. Но и расписаться за него как за недееспособного также нельзя, как как недееспособность можно признать только в возрасте 18 лет.

Есть ли выход из этой ситуации? Спасибо.

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Ну и что, что не может. Распишитесь Вы, так как именно Вы являетесь законным представителем своего ребенка. Засвидетельствовать Вашу подпись можете у нотариуса. Гражданский кодекс РФ Статья 160. Письменная форма сделки 3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте!
См. Основы законодательства о нотариате. Нужно найти человека, который подпишет за него в присутствии нотариуса.
.
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Правила настоящей статьи не применяются при регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10102426/10/#ixzz4DB1GSrOW

Как избежать препятствий при покупке дома с участием материнского капитала - проблемы с договором, когда ребенку исполнилось 14 лет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как дети-инвалиды могут иметь право на жилище без признания недееспособными

Скажите, пожалуйста, с какого возраста подросток может заключить договор?

Права одариваемого и подводные камни в случае дома, достроенного на материнский капитал

Как решить проблему с распределением долей при улучшении жилищных условий ребенка-инвалида?

Этот несовершеннолетний входит в число собственников квартиры по этому договору.

Вопрос о признании ребёнка не дееспособным до совершеннолетия в сделке купли-продажи дома с использованием материнского

Как быть маме-одиночке, которая не может подать на алименты из-за неизвестности отцовства ребенка?

Указание второго ребенка в договоре купли-продажи недвижимости - необходимость и способы прописать его

Можно ли старшему ребенку отказаться от своей доли материнского капитала и использовать неиспользованный капитал

Как приобрести дом на материнский капитал для второго ребенка без потери квартиры от государства для старшего ребенка-инвалида?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59