Как дети-инвалиды могут иметь право на жилище без признания недееспособными - проблемы с оформлением договора взаимной долевой собственности.

Question

Ребенку-инвалиду 14 лет, только что получил паспорт. Возникла необходимость улучшить жилищные условия - купить дом, для чего планировалось использовать материнский капитал. В этом случае требуется, как известно, чтобы на ребенка была оформлена соответствующая доля. Но договор отказались оформлять, так ребенок, вследствие тяжелого психического заболевания не может подписать его сам. Не могут этого сделать за него и мама/папа, так как ему уже исполнилось 14 лет. Теперь получается, сделка может состояться, если его признают недееспособным, но произойдет это только в 18 лет. Получается, что в эти четыре года на ребенка ничего нельзя будет сделать?

Этот вопрос я уже задавал, но при положительном отвечающие ссылались на те же самые статьи, что и чиновники (и нотариусы) при отказе. А именно - на Основы законодательства о нотариате (статья 44) и Гражданский кодекс РФ (статья 160). Дело в том, что в этих документах есть такое понятие, как "по его поручению/по его просьбе". Вот только беда - ребенок сам попросить никак не может.

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

Несовершеннолетний может быть признан недееспособным вследствие психического заболевания с 14 лет Ответ на данный вопрос подтверждается судебной практикой. Согласно п. 4 ст. 26 ГК РФ в отношении несовершеннолетних лиц от 14 до 18 лет предусмотрена возможность ограничения или лишения их права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией либо иными доходами. Вместе с тем п. 1 ст. 26 ГК РФ, в соответствии с которой гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, не содержит ограничений относительно возраста гражданина, которого можно признать недееспособным. Несовершеннолетний от 14 до 18 лет, страдающий психическим расстройством, может быть признан судом недееспособным

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. Это может сделать администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Согласно ст 160 ГК РФ При совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. ст 185.1 ГК РФ К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

советую обратиться в суд с иском о признании за ребенком права на его долю - для этого обратитесь к юристу очно - поскольку право на долю в имуществе, приобретенному за счет средств маткапитала у ребенка есть - ст. 3 ГПК

Как дети-инвалиды могут иметь право на жилище без признания недееспособными - проблемы с оформлением договора взаимной долевой собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как избежать препятствий при покупке дома с участием материнского капитала - проблемы с договором

После рождения 3-его ребенка, мы молучили сертификат на материнский капитал, Мы живем в частном доме

Возможность приобретения дома в СНТ за материнский капитал

Как использовать материнский капитал при покупке дома у отца и как избежать проблем с законностью сделки

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у отца ребенка, зарегистрированного в гражданском браке?

Как разделить доли среди родственников и продать одну комнату с учетом прав ребенка?

Возможно ли использование материнского капитала для покупки дома и оформления его на супруга?

Поиск улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала

Можно ли продать долю в трехкомнатной квартире под материнский капитал на второго ребенка?

Как правильно использовать материнский капитал при покупке дома, если он был оформлен на ребенка, находящегося на опеке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59