Как правильно разрешить вопрос о долгах бывшего владельца при покупке садового участка?
опубликован 01.07.2016, 14:41
Это не ваши долги и вы их платить не обязаны, если только иное не указано в договоре купли-продажи.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Здравствуйте
Платить за 5 лет даже прежнему собственнику не нужно (сроки исковой давности - 3 года).. а Вам уж и подавно
Пусть требуют долги в прежнего собственника садового участка через суд
Уважаемая Юля г.Уфа !
Для начала давайте разберёмся,:
- что вы купили ???
- и как вы купили ???
Т.К.:
Во-первых:
продать или купить Садовый участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых:
в вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих:
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых:
если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Теперь, что касается задолженности по данному садовому участку.
Вам необходимо понимать, что эта задолженность НЕ ваша, а прежнего владельца участка.
Поэтому рекомендую вам:
- по долгам прежнего владельца НЕ платить;
- предложить Председателю СНТ обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2016г
На какой закон можно сослаться, чтобы не оплачивать долг?
на гк рф ст 197 о сроках давности
Уважаемая Юля г.Уфа !
Вы НЕ являетесь лицом у которого возникли долговые обязательства(ст.ст.309 - 310 ГК ).
Поэтому вы и НЕ являетесь должником перед данным СНТ.
А исковая давность здесь НЕ при чём !!!
Успехов вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2016г
Нормы права вам привели колелги, но вы пока что не в суде, что бы ссылаться на нормы права, и вообще что-либо обосновывать. Не стоит метать бисер перед теми, кто обязывает.
"Обязывальщики" прекрасно понимают, что их требование неправомерно, но ведь гораздо проще таким вот обманным путём получить недоимку по взносам с вас, чем взыскивать её (да ещё и только за последние 3 года, а не за все 5) с предыдущего владельца в суде.
Ещё имейте ввиду, что вам могут отключить электичество, в этом случае рекомендую сразу же решать эту проблему в суде, ни ждать ни одного дня.
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Уфа
Похожие вопросы
Проблемы с регистрацией автомобиля из-за долгов бывшего владельца - как найти выход?
Купленная на мое имя квартира - как решить проблему с долгами за ЖКХ?
Оказалось, что купленный нами земельный участок оказался недействительным
Проблемы с б/у автомобилем - двигатель неисправен, отсутствует регистрация и машина под арестом. Как решить ситуацию?
Купили земельный участок с домом, но обнаружили долги - кто должен за них отвечать?
Доли наследников по закону при смерти супруги - законный муж, дочь и сын.
Что делать, если перекупщик скрылся после покупки машины с долгами, и хозяин собирается подать на угон?
Машина оказалась в залоге - что делать в ситуации с не оформленной покупкой
Как оформить на себя садовый участок при отсутствии родственников бывшего владельца и неоплаченных долгах?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут