Как обезопасить сделку при покупке участка без собственности в СНТ?

Вопрос №10934626 из г. Москва
опубликован 01.07.2016, 20:39

Участок в обжитом СНТ, но его нельзя оформить в собственность. Понятно, что ДКП без собственности нельзя заключать типа и т д и т п. Но такие сделки проводятся сплошь и рядом. Сами покупали его так, правда, у родственника, без рисков. То есть, продажа осуществлялась по так называемой" садовой книжке", т е, новый владелец переписывается вместо старого в члены СНТ. Почитав про "подводные камни", когда купившие потом не могут ни собственность оформить, не продать, решил, что хорошо бы дать покупателям доп. гарантиии чистоты продажи. Что можно сделать в этом случае? Может, можно подписать у нотариуса какую-нибудь расписку о получении денег взамен на право распоряжения участком и дальнейшую его продажу? Спасибо за ответы.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36126 отзывов

Расписка не меняет собственника. Доверенность также можно отменить. Нет таких гарантий. Договор аренды также можно расторгнуть.

02.07.2016, 09:29

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 часов

8 800 505-91-11

Сергей, чтобы продать участок, вы должны быть собственником участка.Не знаю, по каким именно причинам вы не можете его оформить в собственность, но без этого вы продать его не можете.

Да и ваше утверждение, что вы и "сами его покупали так, "по садовой книжке" - юридически неверно. Вы просто отдали свои деньги и все. Но не "купили".

Т.е. это вы так думаете, что "купили", а юридически вы просто отдали деньги, но так и не стали собственником этого участка.

Т.е. продать вы его не можете.

02.07.2016, 03:46

Ответ не по существу вопроса. Вопрос, кажется, состоял в том, что можно сделать в таком случае, когда приватизировать нельзя, чтобы дать покупателям доп. гарантии чистоты продажи. Такие сделки, если вы не знали, достаточно распространены, далеко не во всех случаях имеется возможность оформления в собственность, и тем не менее, люди ПОКУПАЮТ и ПРОДАЮТ такие участки. И как-то юридически регистрируют факт передачи денег(кажется, в обмен на право пользования), я бы хотел об этом узнать, а не поупражняться в знании весьма условной терминологии.. Я не просил дать оценку использованным мною терминам с точки зрения "юридически правильно" или "нет", а вы зачем-то сделали именно это.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Тут переуступка права аренды должна быть. И с согласия собственника. А расписку можно оформить.

02.07.2016, 04:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36126 отзывов

Оформляйте в собственность и продавайте. Непонятно, с чего вы взяли , что так делать нельзя. В судебном порядке часто оформляется право собственности.

02.07.2016, 09:28

Ответ не по существу вопроса. Написал же, что НЕЛЬЗЯ там собственность оформить потому, что 1. Часть участка находится в зоне лесничества, сперва надо вывести земли из лесничества, это очень проблемно, если вообще возможно. 2. Часть находится в охранной зоне ЛЭП. Собственность федеральная. Собственник дал только аренду, а собственники там большие и толстые, им проще снести все СНТ, чем время тратить. 3. Этим вопросом занимались со времен начала приватизации, местные председатели, которые еще более были бы заинтересованы в этом-не добились. Мне ездить заниматься этим вопросом, тратить рабочее время, деньги и нервы-зачем и далеко не факт, что будет результат. Когда такие сделки там(и повсеместно, не надо далеко от Москвы отъезжать) проводятся, проще сделать именно так. А на вопрос вы не ответили, просто вы не в курсе таких мероприятий, ничего страшного)

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

В вопросе вроде всё понятно- какие юридические гарантии можно дать покупателю при получении денег за участок? Расписку о получении денег взамен на право пользования данным участком или еще что-то? Спасибо за ответы по существу.

02.07.2016, 04:34

Спросить юриста