Спор о доме на неоформленном участке в общей долевой собственности - могут ли соседи потребовать сноса?
опубликован 08.07.2016, 22:03
Здравствуйте!
Если домик не является объектом недвижимости, то на него не будут распространяться положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройки.
Если его технически возможно перенести, то спор будет идти о том, где ему стоять. А фактически, спор будет о порядке пользования земельным участком.
Если между вами уже исторически сложился такой порядок и Вы поставили его в той части участка, которой пользовались, то домик останется на месте. Если Вы докажете факт согласия проблемного сособственника, домик также останется на месте.
3 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 дней
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Может ли судом она добиться сноса нашего домика, так как она сначала дала согласие, а потом стала против.? (никакие строения не оформленный, межевания участка нет, доли не выделены) живем 16 лет.
---Здравствуйте, да собственник может потребовать снос домика обратившись с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь. Всего хорошего.
На участке в общей долевой собственности, где мы живем каждое лето, уже 16 лет, мы построили небольшой домик, временный, для мамы. Построили на том месте где, заняли уже давно на 1/3. Остальная площадь свободна. Одни из собственников, их трое, не против постройки, а другая, третья собралась на нас в суд подавать., требует снести домик. Прошло какое-то время. Она обратилась к адвокату, позвонила и предложила такой вариант: Вы возвращает мне старый долг, что когда-то занимали бессрочно, и оплачиваете мне услуги адвоката, к которому она обратилась, в размере 20.000 рублей, и я оставляю вас в покое. Какую надо взять с нее расписку, чтобы она имела какую-то силу чтобы себя уберечь?
---составьте СОГЛАШЕНИЕ у нотариуса на данных условиях. см. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)
Тут не расписку нужно брать, а заключать соглашение, в котором определять все условия (ст. 247, 421 ГК РФ)
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Елена, возможно заверить нотариально согласие проблемного собственника на строительство Вами домика.
Но оптимальный вариант - заключить соглашение об определении порядка пользования участком.
Долг пришлось бы вернуть в любом случае. Если срок возврата был не указан в расписке - он определяется моментом востребования.
ст. 810 ГК РФ
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Что касается оплаты услуг адвоката - это на Ваше усмотрение. Законных оснований для возмещения этих расходов нет.
На участке в общей долевой собственности, где мы живем каждое лето, уже 16 лет, мы построили небольшой домик, временный, для мамы. Построили на том месте где, заняли уже давно на 1/3. Остальная площадь свободна. Одни из собственников, их трое, не против постройки, а другая, третья собралась на нас в суд подавать., требует снести домик. Прошло какое-то время. Она обратилась к адвокату, позвонила и предложила такой вариант: Вы возвращает мне старый долг, что когда-то занимали бессрочно, и оплачиваете мне услуги адвоката, к которому она обратилась, в размере 20.000 рублей, и я оставляю вас в покое. Какую надо взять с нее расписку, чтобы она имела какую-то силу чтобы себя уберечь? Она ОТКАЗАЛАСЬ ИДТИ К НАТАРИУСУ.
Елена, соглашение об определении порядка пользования не обязательно заверять нотариально - достаточно простой письменной формы.
Но есть подозрения, что эта женщина не оставит вас в покое в любом случае, будет продолжать вымогать деньги. Еще раз подумайте, возможно, вам имеет смысл обратиться в суд и определить порядок пользования участком решением суда на основании ст. 247 ГК РФ (либо выделить долю в натуре). Иначе этот спор может продолжаться бесконечно.
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о легальности постройки на земельном участке в долевой собственности
Спор о согласии на постройку домика в общей долевой собственности - роль записи телефонного разговора в качестве доказательства
Суд может разрешить снести семейный садовый домик и его оформление на собственника
Может ли папа продать старый домик и подарить долю участка без межевания и на кадастровом учете?
Выделение доли в натуре - судьба незаконных строений и возможная компенсация
Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?
Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?
Наследственный спор - неправильное деление долей в наследственном доме и участке
Конфликт о правах на сарай на земле после оформления в собственность
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут