Продажа квартиры после задержки сдачи - подпадает ли под налог на доходы физических лиц?

Вопрос №10959260 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.07.2016, 15:52

Вопрос такой: в 2005 году была куплена квартира по ДДУ с ипотекой. Плановый срок сдачи был 2007 год. Я полностью выплатила ипотеку в 2009 году. Стройку заморозили и откладывали срок сдачи несколько раз. По акту квартиру сдали только в 2015 году. Теперь хочу ее продать. Попадает ли продажа по налог на доходы физ. лиц? Ведь не по моей вине так поздно была сдана квартира?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мешков Антон Вячеславович

Юрист Санкт-Петербург

4.0 107 отзывов

Доход, полученный налогоплательщиком при продаже квартиры, находившейся в его собственности более трех лет не будет облагаться НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи жилья, принадлежавшего ему более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. В данном случае предварительный договор не имеет значения. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Таким образом, прекращение право собственности и соответственно исчисление трехгодичного срока будет зависеть от даты регистрации перехода права собственности на квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры после задержки сдачи - подпадает ли под налог на доходы физических лиц?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы