Строительство входной группы - необходимо ли согласование с жильцами многоквартирного дома?

По нормам ст. 40 ЖК РФ, согласие собственников помещений в многоквартирном доме необходимо только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 ЖК РФ.

ЭТО:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из того, что земельный участок не принадлежит многоквартирному дому, а само помещение Вашей организации принадлежит другому собственнику, получать согласие у жильцов не надо.

Здравствуйте. Если ваше помещение расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, то эти помещения являются самостоятельным объектом недвижимости и согласовывать не нужно.

Если же нет, то требования правомерны и нужно согласовывать ст 44 ЖК РФ.

Вы пишите земельный участок, на котором находится здание (пристрой) где расположено наше помещение, имеет отдельный кадастровой номер от участка под многоквартирным домом.

Из этого следует что ваш земельный участок не входит в состав общедомового имущества в соответствии со ст36 ЖК РФ.

А к полномочиям собственников помещений в МКД согласно ст44 ЖК РФ относятся только вопросы связанные с использованием общего имущества МКД, к которому ваш земельный участок никакого отношения не имеет.

В этой связи нет юридической необходимости согласовывать земляные работы,которые будут вестись на вашем земельном участке

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 36 ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спасибо за ответы! Подскажите еще такой момент, данная земля собственность муниципалитета, нужно ли при получении разрешения на проведение земляных работ еще дополнительно получить согласие муниципалитета, как собственника земли. Вопрос возник, т к при подаче заявления на получение разрешения в списке прилагаемых документов имеется согласие собственника или оно не прилагается, т.к.собствнником является сам муниципалитет.