Что первичней сделать, чтобы она не могла нас шантажировать в будущем: - Выкупить долю?

1. Действительно, сестра вправе жить в вашей квартире и разрешить в ней проживать ("на ее доле") также любым лицам, а не только членам своей семьи, и даже зарегистрировать их на "свою" долю.

2. Нет.

3. Вам нужно заключить грамотно договор купли-продажи, в котором предусмотреть и то, что она не сохраняет за собой право на проживание в квартире, и в течение какого-то времени после сдачи договора на регистрацию прекращает свою регистрацию. Гарантией этого будет "недоплата" Вами ей всей суммы по договору, которую она получит после прекращения регистрации.

Можно поступить и следующим образом:

- заключить предварительный договор купли-продажи ее доли с обязательством заключить договор купли-проджажи на следующий день (условно) после прекращения ею регистрации в квартире.

Если ей принадлежит доля - заставить вас ее купить она не может. Он а может вам письменной предложить, если вы откажетесь - вправе продать любому, но только на тех же условиях, инчае вы переведете права покупатуля на себя в суде в течение 3 месяцев. - ст.250 ГК РФ. Цены на долю в Москве ниже рыночной стоимости в 2-3 раза.

Что касается ее вселения - то она может вселиться и проживать. Но вселение других лиц только с вашего согласия (собственников), поскольку у вас долевая собственность и распоряжение только по согласию.

Если же вы готовы выкупить - то выкупа1йте, деньги только после окончания регистрации договора.