Законность получения выписки из похозяйственной книги лицом без правоустанавливающих документов - спорное вопросов и достоверность данных.

Законно ли получение лицом, не имеющим правоустанавливающих документом, выписки из похозяйственной книги? А именно, гражданин Ч. по завещанию должен был получить гараж, но в выдаче св-ва о праве на наследство ему отказали, так как небыло на гараж правоустанавливающих документов. Спустя 4 года со дня смерти наследодателя (завещавшего имущество на основании фактического вступления в права наследования землей, на которой стоит гараж) гражданин Ч подает в суд для включения гаража в состав наследственной массы, установить факт принятия наследства (спорный вопрос-гараж разваливается, платежи осуществлял владелец земли) и признание права собственности в порядке наследования по завещанию. Собственники у дома и земельного участка, на которой стоит незарегистрированный гараж, сменились дважды. Выписка из похозяйственной книги, полученная гражданином Ч. сделана не по форме 2012 года, не указаны квадратные метры гаража, не видна печать, а так же из запроса нотариуса в 2012 году, прав собственности (св-ва о регистрации собственности) у наследодателя небыло, а в выписке от февраля 2016 написано обратное. Кому верить? Более того, гражданин Ч. получил техпаспорт на гараж, не имея правоустанавливающих документов, и данные в нем о размерах не верны, никто не выезжал, не замерял, на участок не заходил и оценен гараж, получается, заочно. Размеры разнятся от реальных на 10-20 см. Разве может любой человек, не имея документов о праве на то,получить выписку из похозяйственной книги и техпаспорт на строение, сделанный без фактического замера и осмотра? Признает ли такие бумаги суд?