Как и когда обратиться с иском о возмещении неустойки при задержке сдачи квартиры в ипотечном доме?

Вопрос №10990582 из г. Ульяновск
опубликован 09.07.2016, 12:14

Question

Взята ипотека на квартиру в строящемся доме. Сдача по договору 10 мая 2016 г, предусмотрена задержка в сдаче 60 дней. Т.е. срок истекает завтра. Никаких сообщений о задержке сдачи дома не поступало. В какой срок можно обратиться с иском в суд о возмещении неустойки и как она расчитывается?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Ольга, Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Вот как пример:

Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 2 млн. рублей.
Просрочка (со следующего дня за прописанным в договоре сроком передачи квартиры по фактический день передачи по акту приема-передачи) — 30 дней.
Ставка рефинансирования (на день исполнения обязательства, т.е. день передачи квартиры) — 8,25%.
Дольщик — гражданин.

Неустойка = (2 000 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 30 дней = 33 000 рублей.

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.

Касицын Андрей Васильевич · Answer

Сначала нужно предъявить мотивированную претензию застройщику. Потом иск в суд. Процедура емкая. Лучше решать этот вопрос с юристом. Обратитесь к любому юристу нашего, находящегося в Вашем регионе

Жемков Андрей Александрович · Answer

Ольга! может быть логичнее дождаться передачи объекта, рассчитать неустойку уже за весь период просрочки.
п.с. кроме неустойки, предусмотренной законом 214-фз, вы сможете заявить требования о взыскании компенсации морального вреда и 50% штрафа предусмотренного законом о защите прав потребителей (в случае, если вашу претензию застройщик оставит без удовлетворения).

Как и когда обратиться с иском о возмещении неустойки при задержке сдачи квартиры в ипотечном доме?

Похожие вопросы

Квартира в ипотеке, можно ли потребовать у застройщика неустойку за задержку сдачи дома! Дом еще не сдан.

Срок для подачи заявления о выплате неустойки за задержку сдачи дома - как долго я могу подать его после принятия квартиры?

Как отказаться от ипотеки на квартиру в строящемся доме с просроченной сдачей?

Компенсация за задержку сдачи дома в долевом строительстве - есть ли и в каком размере?

Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия с учетом наличия государственной субсидии

В течении какого времени еще можно обратиться к застройщику за комментарий за задержку сдачи квартиры.

Как обезопасить себя при оформлении доверенности на адвоката для представления интересов в суде и предотвратить мошенничество?

Как определяется срок задержки сдачи дома по ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59