Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия с учетом наличия государственной субсидии

Question

Хочу обратиться к вам по вопросу взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия.
По договору срок сдачи 2-й квартал 2017 года. Т.е. просрочка сдачи дома 10 месяцев.
Но есть один нюанс: Квартира приобреталась за счёт государственной субсидии (1.835.000 руб субсидия, и 77.000 руб собственные средства). 
В договоре есть такой пункт: "Штрафы, пени, неустойки на сумму субсидии не распрастроняются".
Возможно на что-то рассчитывать? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Этот пункт договора ничтожен, так как закон не оговаривает источник средств
Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Вот пример": При разрешении данного спора суд обоснованно признал подлежащими отклонению доводы ответчика о необходимости учитывать при определении размера неустойки то обстоятельство, что истцами внесены личные средства лишь в части цены договора, а оставшаяся часть оплачена за счет средств субсидии, поскольку размер неустойки, взыскиваемой на основании части 2 статьи 6 вышеназванного Федерального закона, определяется от цены договора.

Регалин Владислав Валентинович · Answer

Нет, не распространяются. Кроме того, неустойка начисляется не за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, а, как правило, за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства. В ДДУ обычно указывается, что дом должен быть сдан в эксплуатацию (например) не позднее 01.07.2017 г. Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, в данном примере пени будут начисляться только с 02.01.2018 г. Кроме того, уточните, введен именно Ваш объект в эксплуатацию и не высылал ли Застройщик в Ваш адрес односторонние акты приема-передачи квартиры.

Сакмаров Вячеслав Владимирович · Answer

Здравствуйте, Алексей! В свою очередь полагаю, что рассчитывать на взыскании пени возможно. Если не трудно, вышлите документы на мой электронную почту.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Алексей, дело в том, что В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) То есть в данном случае законодатель не ведет речь о том, чьими средствами был оплачен ДДУ, Вашими или нет. Вместе с тем я допускаю, что застройщик будет активно защищаться в суде и упирать именно на наличие в договоре этого пункта. Суд может занять и позицию застройщика. Поэтому для грамотного ведения дела Вам лучше всего обратиться к юристу. Кроме того, надо еще уточнить, какой срок передачи квартиры Вам указан в договоре.

Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия с учетом наличия государственной субсидии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Ограничения и ответственность Застройщика в договоре долевого участия при просрочке сдачи дома

Рассчет неустойки и дополнительных штрафов за просрочку сдачи дома по договору с Застройщиком

Когда начать рассчитывать неустойку за просрочку по ДДУ при приобретении квартиры по договору цессии?

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Возможные проблемы с взысканием неустойки при переуступке права требования на квартиру

Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?

Возможность получения неустойки при многократных переносах срока сдачи долевого участия

Возможно ли взыскание с застройщика процентов за задержку сдачи квартиры при наличии ипотечного кредита?

Срок сдачи квартиры по договору долевого участия - даты просрочки для выплаты неустойки.

Пропуск даты передачи квартиры после устранения недостатков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59