Проблемы, связанные с оформлением договора купли-продажи гаража в ГСК

Question

2 года назад погиб друг, наследство разделили между 67 летним отцом и 6 летним сыном (с женой он был в разводе), я хочу купить у них гараж в ГСК, сначала долю отца, а потом и долю сына, отец мне принес документы на гараж;
1)Свидетельство о праве на наследсво по закону на 1/2 от 2015 года
2)Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 от 2015 года 
3)Кодастровый паспорт помещения от 2014 года
4)Технический паспорт помещения от 2009 года
5)Членскую книжку ГСК в агентстве недвижимости сказали, что договор купли-продажи мы можем оформить у них, но посмотрев документы, сказали, что не могут оформить договор купли-продажи, что сделка должна быть нотариально заверена, и что лучше мне не связываться с этим гаражем, что это очень геморойно, и что я отвалю намного больше денег чем стоит сам гараж,
Вопрос такой о каких проблемах идет речь?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Проблема в том, что на отчуждение доли ребенка потребуется согласие органа опеки.
Долю отца Вы можете купить, но сделка требует нотариального заверения. Нотариус сам составляет текст договора, поэтому агентству в этом случае "ловить" нечего - вот и огорчились ребята. 
Целесообразность сделки определять только Вам - с учетом Вашего желания приобрести объект и стоимостью доли.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Риэлторы правы, овчинка выделки не стоит. 
А ещё потребуется на сделку разрешение органа опеки.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

На самом деле всё просто: с 2 июня 2016 года ввели поправки в законодательство и сделки с долями недвижимости проходят только через нотариуса. Так что агентам недвижимости Вам просто нечего было предложить))) 
Есть конечно подводные камни: так как присутствует доля несовершеннолетнего - нужно сходить в опеку и пообщаться с ними. Гараж - не квартира, думаю вопрос с покупкой доли несовершеннолетнего решится в Вашу пользу. Ну и чтобы не соблюдать 250 статью ГК РФ и так же снизить расходы на оформление у нотариуса - проводите обе сделки покупки долей одновременно, в одном договоре.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Придется ждать, когда исполниться 18 лет ребенку.

Проблемы, связанные с оформлением договора купли-продажи гаража в ГСК

Похожие вопросы

Как будет делиться наследство у бабушки между живым сыном и внучкой умершего сына без завещаний?

После смерти отца осталась машина. Кому перейдёт машина по наследству, Жене (второй брак) или дочери (первый брак)?

Может ли разведенная жена наследовать имущество бывшего мужа, при наличии несовершеннолетнего сына?

Наследственные права на квартиру бывшей жены отца

Умер отец, теперь наследники я и сестра и его вторая жена. Как будут делиться доли в наследство?

Доли в наследстве - двое детей от первого брака и вторая жена

После смерти сына, кто претендует на наследство? Есть сын, и жена.. разведены.

Наследство в квартире - как поступить в ситуации с несостоявшейся передачей доли от нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59