Как решить вопрос о распределении жилья при приватизации трехкомнатной квартиры на четырех собственников?

Вопрос №11009348 из г. Москва
опубликован 12.07.2016, 12:04

Question

Трехкомнатная квартира приватизирована на четырех человек по 1/4 доли у каждого (все родственники). Двое человек там не проживают и желают разъехаться в отдельное жилье. Те двое, которые там проживают, ничего менять не хотят (им же очень удобно, живут вдвоем, а обслуживание квартиры на четверых делят). У всех четверых собственников это единственное жилье. Как нам разъехаться в такой ситуации? Можно ли принудить к этому тех собственников, которые препятствуют разделу квартиры?

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Принудить никого ни к чему нельзя, это уголовная ответственность. Собственники в праве продать свои доли, с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

А те, кто не хочет продавать - пусть в ней и остаются. Только вопрос в том, кто станет их соседями. В виду этого - всем собственникам данной квартиры выгодно продать её и поделить деньги пропорционально долям, иначе одни при продаже своих долей потеряют существенную сумму, а оставшиеся могут столкнуться с такими неприятностями и преступными поползновеними, что и жить в квартире не смогут, и доли их ни одной копейки стоить не будут.

Так что мой совет - садитесь за стол переговоров и договаривайтесь. Иначе потеряют все собственники, и боюсь, что те, кто останутся в квартире потеряют намного больше, чем те, кто продаст свои доли по сильно заниженной цене.

Буланкин Максим Николаевич · Answer

кто хочет остаться может выкупить доли. которые хотят разъехаться могут продать свои доли (сначала предложить другим собственникам) а после отказа продать другим лицам

ООО "Атлант" · Answer

Принудить ни к чему нельзя.
Вы можете продать свою долю, предварительно предложив ее остальным собственникам (право преимущественного выкупа)
Если они откажутся, продать третьим лицам.
Или что Вы понимаете под "разъехаться"?
Получить жилье?

Кучина Анастасия Николаевна · Answer

принудительно разъехаться или обязать их это сделать вы не сможете. Вы можете предложить им выкупить вашу долю в квартире, после из отказа (если откажутся) вы можете продать свою долю в квартире третьим лицам

Как решить вопрос о распределении жилья при приватизации трехкомнатной квартиры на четырех собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И ещё следом вопрос, если квартира не приватизирована как можно сделать дарственную на долю в квартире или на саму квартиру?

Как разрешить ситуацию с продажей квартиры, когда у несовершеннолетних детей есть доля, но их мать не соглашается

Как принудить собственников к продаже доли в двухкомнатной квартире, если они не согласны?

Сколько должны отдать брату за его долю в трехкомнатной квартире?

Как преобразовать долю в квартире с несколькими собственниками в полноценную квартиру

В квартире прописаны: отец, мать, дочь, внучка/5 лет/.

Приватизированная трехкомнатная квартира - возможность объединить доли при продаже и право на вычет средств за улучшения

Оформление дарственной на родственника для квартиры, приватизированной на трех человек

Возможно ли судебное разбирательство о продаже квартиры против собственника, нарушающего права остальных собственников?

Как взыскать долю за квартиру, если родственники отказываются выплачивать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59