Как снизить риски покупки квартиры в строящемся доме при наличии залога банка?

Вопрос №11016153 из г. Москва
опубликован 13.07.2016, 10:05

Дравствуйте! Ситуация следующая: я планирую купить квартиру, в строящемся доме, по договору о переуступки прав у компании "БСК". По этому договору, мы должны внести первоначальный взнос (1 000 000) рублей в день подачи договора на регистрацию. Также в этом договоре договоре есть пункт, что данный договор начнет действовать с момента регистрации. Но есть одна загвоздка - квартира находится у банка в залоге и следовательно не пройдет регистрацию. Интуиция мне подсказывает, что те деньги, которые я внесу, как первоначальный взнос, могут просто уйти компании "БСК" и я не докажу, что они были уплачены по этому договору, ведь он не действителен. Как мне снизить риски в данной ситуации и верны ли мои предположения?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическое бюро "Дела Житейские"

Юридическая фирма Железнодорожный, стаж 8 лет

5.0 8 отзывов

Внимательно прочитайте договор. Содержится ли в договоре пункты о обязательном снятии залога перед банком перед регистрацией и о способе возврата денежных средств в случае отказа в регистрации? Если да, то далее Вам необходимо проследить как будет оформлена передача денежных средств - не доверяйте простым приходникам, это - не вполне законно и тогда Вы создадите себе сложности. Лучше, если безналичным путем или через кассовый чек.

Кроме того, при наличии согласия банка регистрация может пройти, но вся загвоздка будет в том, что залог-то не будет снят автоматически и ваша квартира останется предметом залога, по обязательству, которое она гарантирует в настоящее время.

13.07.2016, 10:24

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36064 отзывa

Правильно вы понимаете, надо снимать залог и толькол после этого регистрировать переход права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как снизить риски покупки квартиры в строящемся доме при наличии залога банка?

Похожие вопросы