Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Question

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией.
В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?
Спасибо.

Юнкин Евгений Витальевич · Accepted Answer

Согласно ст. 11 ФЗ 214 уступка участником долевого строительства (инвестора в данном случае) прав требования допускается с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если акт не подписан вы можете заключить договор уступки права требования, т.к. исполнением договора является именно передаточный акт и до его подписания договор не является выполненным. Госкомиссия не является фактом принятия объекта - только атк о передаче объекта долевого строительства.
Для более детального  ответа нужна очная консультация - необходимо ознакомиться с документами. Если нужна помощь - контактная информация внизу сообщения.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Да и еще - расторжение договора таким путем  не возможно, т.к. противоречит ст. 9 ФЗ 214

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Похожие вопросы

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

На что нужно обратить особое внимание заключая данный договор?

Возможна ли переуступка квартиры по договору ПКП после сдачи дома? Что следует учесть при такой сделке?

Какие риски и может ли регистрировать такой договор рег.палата?

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Особенности договора переуступки права при покупке квартиры в новостройке - что нужно учесть?

Судебное разбирательство по переуступке договора инвестирования в недвижимость - необходимость договора 2001 года

Что нужно знать перед заключением договора о переуступке прав при покупке квартиры в новостройке?

Вопрос о безопасности переуступки прав собственности при покупке квартиры по ДДУ

Возможна ли недействительность сделки по переуступке прав при подписании актов госкомиссии раньше заявленной даты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59