Обязана ли я платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной в браке?

Вопрос №11016734 из г. Усмань
опубликован 13.07.2016, 11:26

Question

У меня, видимо "интересная" ситуация сложилась. Во всяком случае, в деревне, где я живу, нет никого, кто мог бы грамотно разъяснить вопрос.
Вот в чем дело:
1. В браке была приобретена квартира, а также заключен брачный договор
по которому я получаю 9/10 квартиры в случае развода.
2. Развод состоялся через 6 лет и в течении месяца я получила свидетельство о праве собственности на 9/10. Еще через месяц я купила оставшуюся 1/10 и получила свидетельство о полной собственности - квартира полностью стала моей.
3. Через год я продала квартиру.
Вопрос: возникает ли у меня обязательство платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи свыше 1 млн.? Или квартира, купленная в браке на имя другого супруга все равно считается совместной собственностью и получается, что я владею ею более 3-х лет и не должна платить налог, просто оформлена она была на бывшего мужа?
Спасибо за внимание к вопросу. Надеюсь только на вас, так как налоговая требует уплаты налога, я не знаю что делать...

Алехина Екатерина Николаевна · Accepted Answer

Полагаю, что обязанности по уплате налога у Вас нет, так как право на совместно нажитое имущество супругов возникает у обоих супругов с момента его приобретения. Об этом есть Определение Конституционного суда от 02.11.2006 N 444-О. При продаже выделенной доли супруга получает имущественный вычет в размере стоимости доли, если совместное имущество находилось в собственности более трех лет и независимо от того, на кого оно было оформлено. После развода у Вас лишь изменился размер Вашей доли, но при этом право собственности на квартиру считается возникшим с момента ее покупки в общую собственность супругов. Единственный момент, если в брачном договоре не прописано, что приобретенная квартира является собственностью супруга и ТОЛЬКО в случае развода у вас возникает право собственности на 9/10 долей. Ну здесь уже нужно изучать брачный договор.

Обязана ли я платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной в браке?

Похожие вопросы

Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры - вопрос, требующий ответа.

Вопрос: возникает ли у меня обязательство платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи

Бывшему мужу досталась квартира - как восстановить свои права на жилье?

Как продать дом, который принадлежит и бывшему мужу, и мне и детям?

Как разделим квартиру при разводе, если она принадлежит только супругу и приобретена после заключения брака

Могу ли я после определения долей сдавать комнату в квартире без согласия бывшей жены?

Невыясненные юридические вопросы в связи с проблемами в ТСЖ

Кто несет ответственность за установку домофона и входной двери в приватизированном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59