Как защитить дарение комнаты при живом дарителе - вопросы правомерности и возможности аннулирования договора

Признать сделку по заключению договора дарения не законным можно только тогда, когда суд признал дарителя, ДО МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ - как, например: ДУШЕВНО БОЛЬНЫМ, НЕВМЕНЯЕМЫМ, НЕДЕЕСПОСОБНЫМ.

В остальных случаях, признать договор дарения не законным, можно только по основаниям предусмотренным в ст. : 578 ГК РФ Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ольга, здравствуйте!

Мои уважаемые коллеги ответили Вам по поводу материально-правовых оснований для признания договора дарения недействительным (ст. 177 ГК РФ).

Остается только добавить про «право на обращение в суд».

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ч.1 ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой СВОИХ прав и законных интересов.

Поэтому, пока Ваш дядя жив либо не признан недееспособным (и брат не назначен его опекуном), брат не имеет права обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным, поскольку договор не нарушает его прав и законных интересов.

Также обратите внимание на сроки исковой давности(см. ст. 181 ГК РФ).