Истекли сроки строительства по ДДУ - нужно ли оформлять дополнительные соглашения и как действовать, если объект не будет введен в эксплуатацию?

Question

Я заключила ДДУ с застройщиком (214 ФЗ). В договоре указано, что застройщик вправе изменить плановый срок окончания строительства на срок не более 6 месяцев, но не более одного раза за весь период строительства. Срок указанный в ДДУ уже истек и застройщик прислал уведомительное письмо о том, что работы ведутся и указаны новые сроки введения объекта в эксплуатацию. Эти сроки тоже уже истекли. Указанные шесть месяцев истекают в сентябре. Вопрос: должны ли документально оформляться назначенные новые сроки окончания строительства (доп. соглашения например) или достаточно уведомительных писем? И какие действия предпринимать если в указанные шесть месяцев объект не будет введен в эксплуатацию?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Перенос срока сдачи объекта должен оформляться доп. соглашением к ДДУ. Рекомендую Вам его не подписывать, а готовить застройщику претензию о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта. 
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если подпишите доп. соглашение об изменении срока - утратите право на взыскание неустойки.
Для расчета периода просрочки нужно ознакомиться с текстом договора.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. В данном случае уведомительных писем достаточно.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Срок уже нарушен, ни какие уведомления незаконны, неустойку нужно взыскивать уже сейчас, есть возможность сбросить документы?

Истекли сроки строительства по ДДУ - нужно ли оформлять дополнительные соглашения и как действовать, если объект не будет введен в эксплуатацию?

Похожие вопросы

Продление срока строительства - вопросы неустойки и ответственности застройщика

Право застройщика на внесение пункта о возможности изменения срока окончания строительства в договор о долевом участии

Завершение строительства Объекта ДДУ будет задержано

Отсутствие указания точного срока передачи квартиры в ДДУ - возможность взыскания неустойки и соответствие сроков строительства.

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года

Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

Застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию без санкций на 6 месяцев. Это соответствует законодательству РФ?

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Застройщик предлагает перенести сроки строительства на 10 + 6 месяцев - законность данного предложения и отказ от подписания доп.

Несоответствие положений 214 ФЗ и условий договора долевого строительства - спор о просрочке передачи объекта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59