Несоответствие положений 214 ФЗ и условий договора долевого строительства - спор о просрочке передачи объекта

Вопрос №2708686 из г. Москва
опубликован 26.09.2013, 22:59

Проблема в толковании положений 214 ФЗ и условий договора долевого строительства. Проблема известная. В договоре отдельно указан плановый срок строительства и отдельно указан срок передачи объекта - в течение двух месяцев с момента получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ведется спор относительно просрочки передачи объекта. Дольщик уверен, что все положения договора должны быть увязаны между собой, т.е. за плановой датой окончания строительства должно следовать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а затем должна осуществляться передача объекта дольщику. Т.е. отправной точкой исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика - плановая дата строительства. У Застройщика другое мнение. Он полагает, что срок, за который он несет ответственность, является двухмесячный период с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По этому вопросу есть постановление ВАС от 10.05.2011. Но это арбитраж. А есть ли аналогичное постановление ПВС? Или разъяснения, приведенные в постановлении ВАС, могут учитываться при разрешении споров гражданских дел в судах?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

Даже, если и нет ВС РФ, то ВАС абсолютно прав. Срок считается от сдачи объекта в эксплуатацию. Это очевидно. Ведь его могут не принять и не по вине застройщика. Да, как передавать квартиру дольщику в собственность, если она не может быть передана без ввода объекта. Все логично. Из условий договора однозначно следует, что плановый срок строительства тут не причем. Учитывать позицию ВАС или нет. Дело суда общей юрисдикции.

26.09.2013, 23:13

Спасибо за ответ! Понятно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 431. Толкование договора

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44371 отзыв

Василий, надо понимать договор исходя из буквального толкования (ст. 431 ГК)

Если срок передачи объекта - в течение 2 месяцев, значит он такой и есть.

Дольщик может быть уверен, в чем угодно, хоть в том, что застройщик должен ему на коленях на протяжении 100 метров в 3 часа ночи ползти с ключом от квартиры в зубах, но если этого в договоре нет, то какие вопросы.

Вообще-то надо смотреть договор, конечно, потому что там может быть много чего написано.

26.09.2013, 23:23

Спросить юриста