Как правильно оформить дом на собственность - выбор между договором дарения и брачным договором при наличии детей от предыдущих браков мужа.

В любом случае лучше будет заключить брачный договор (ст.40 СК РФ). Иначе придется вначале определять доли в совместно нажитом имуществе и только потом дарить

Если вы не в курсе то ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. 2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка. Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках. 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вы и Ваш муж или Ваш адвокат вправе составить проект брачного договора (контракта) в соответствии со ст.40 Семейного кодекса РФ и обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В вашем случае лучше заключить брачный договор, в котором установить режим вашего имущества. Он может быть заключен в любое время после заключения брака в письменной форме, обязательно удостоверение у нотариуса.

Брачный договор оформите и пропишите все необходимые для вас условия.

В будущем он будет служить письменным доказательством.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор определяет имущественные права супругов на случай расторжения брака.

В вашем случае, приобретенный в браке земельный участок и возведенный на нем дом, являются вашей общей совместной собственностью, по закону по 1/2 доли в праве. Ваш муж может оставить вам завещание, оставаясь при этом собственником своей доли, может - подарить, тогда он сам лишит себя своей собственности и, в случае раздоров в семье, останется ни с чем.

Дети мужа от предыдущего брака будут иметь право на долю (половинка мужа делится на всех наследников) только в случае открытия наследства, являясь наследниками первой очереди, в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ.

Независимо от того, на ком зарегистрирован дом, он является совместной собственностью супругов.Можете прекратить право общей собственности на дом оформлением соглашения у нотариуса , в котором определите долю каждому супругу (по 1/2 доле).Далее обращаетесь в Росреестр, оформляете право собственности и по договору дарения супруг дарит Вам свою половину.При этом дети мужа от предыдущих браков не будут иметь право на имущество, это не наследование.ст.35-39 СК.

Удачи Вам!

Здравствуйте.Лучше всего и проще оформить договор дарения ст 572 ГК РФ чем платить лишние деньги и составлять брачный договор. Если договор дарения дома пройдет процедуру гос. регистрации и у вас будет иметься свидетельство о праве собственности на дом, то ничего дети от предыдущих браков не оспорят.