И необходимо ли согласие на продажу 3-го собственника, который не продает свою часть дома?

Здравствуйте, Ирина.

1. Закажите выписку из ЕГРП на дом и земельный участок: в ней будут перечислены правообладатели и основания приобретения недвижимости. В зависимости от этих оснований можно посмотреть, нет ли вероятности существования третьих лиц, имеющих какое-либо отношение к данному имуществу. Также возьмите копии правоустанавливающих документов (свидетельство, документы-основания, указанные в нем), и сверьте с выпиской - разночтений быть не должно.

2. У 3-го собственника есть преимущественное право покупки. Он должен дать письменный отказ (не обязательно нотариальный, можно просто напечатать и подписать либо написать от руки), либо продавцы должны дать Вам Уведомление о продаже, на котором стоит его подпись и дата получения, либо Уведомление, направленное ценным письмом (вместе с описью вложений и квитанцией об отправке, а также уведомлением о вручении), либо нотариальное Уведомление (также с доказательствами его получения 3-им собственником).

3. Если в доме выделены доли (определен порядок пользования), с реконструкцией проблем не будет.

Если нет, Вы с сособственником можете определить порядок пользования (соглашение в простой письменной форме) добровольно или через суд.

Определенную Вам часть дома можете перестраивать.

В дальнейшем рекомендую, по возможности, выделить долю из общего имущества и оформить право собственности на отдельный дом.

Если есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по телефону, указанному в анкете.

Для пользователей www.9111.ru устные консультации осуществляются бесплатно.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Малова Юлия Геннадьевна

Ирина, здравствуйте. Когда один из этих собственников хочет продать свою долю в любом объекте недвижимости, а юридическим языком говоря, долю в праве, он должен обязательно сначала предложить купить свою долю другим сособственникам этой недвижимости. Для чего необходимо направить сособственникам уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники откажутся от покупки (на это у них есть месячный срок) или вообще ничего не ответят (по умолчанию) в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать ее кому хочет (третьим лицам). Принцип в основе простой: поскольку недвижимость находится в общей собственности, но с определением доли, то собственники имеют первое право на покупку продаваемой доли в их квартире. Все это зафиксировано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки».

Проверка «чистоты» документов и объекта при покупке доли такая же, как и при покупке объекта в целом: собственники должны иметь правоустанавливающие док-ты, коими явл. Договоры купли-продажи, либо мены, дарения, приватизации..,также правоподтверждающие док-ты - Свидетельства о госрегистрации права на дом и на землю отдельно, в тех и других документах Вы можете увидеть ФИО собственника и его долю в праве. На сделку предоставляются и другие док-ты: техн. и кадастровые паспорта. Нет ли на объект обременения, ни в залоге ли он, ни под арестом – проверяется по запросу в регистрирующий орган (Управление Федеральн. службы госрегистрации, кадастра и картографии по Вашей области).

Вопрос дальнейшей реконструкции дома будет решаться по согласованию всех собственников.