Спор о продаже долей дома и участка - как защитить свои права и предотвратить незаконное вторжение второго собственника?

Question

Жилой дом и земельный участок находится в общедолевой собственности, 2 собственника доли 2/3 и 1/3. (раздела нет).
Фактически в доме проживает и прописан только 1 собственник (2/3), второй собственник не прописан и не проживает.
Собственник 2/3 решает продать свои доли дома и участка, выставил на продажу, сообщил о продаже второму собственнику, и объявил ему цену. Второй собственник отказывается покупать за указанную цену, при этом предлагает в 2 раза меньше и начинает угрожать первому собственнику тем, что приедет и поселится у него дома. 
При этом, собственник, который продает доли, совершил неотделимые улучшения жилого дома (есть чеки), второй собственник ничего не делал в доме.

Насколько правомерны действия второго собственника, имеет ли право второй собственник войти в дом в присутствии участкового инспектора, как поступить собственнику, который решил продать доли?

Арестов Константин Павлович · Accepted Answer

1. Войти и поселиться имеет полное право.
2. Продавать, поскольку все условия о предупреждении соблюдены.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Без уведомления второго собственника и соглосования цены,обьемов работ,сметы и т.д. не надо было производить данный ремонт.Вселится и проживать  он там конечно может,а покупать  не обязан. А то ,что он поселится это не угроза ,а его право.Дом в натуре  не поделен,имеются только доли,так что и произведенными улучщениями он может пользоваться безвозмездно.Насчет улучшений,первое  что приходит в голову,что он заявит,я об этом  не просил,со мной  ремонт никто не согласовывал и он мне был не нужен....

Пашина Елена Викторовна · Answer

Собственник, который сделал неотделимые улучшения жилого дома может в судебном поряде претендовать на увеличение его доли в жилом доме. Из вопроса не ясно какую конечную цель преследует собственник 2/3, пытаясь продать свою долю. Вполне возможно существуют другие способы решения возникшей проблемы, нежели те, которыми Вы пытаетесь самостоятельно разрешить ее. Если нужна помощь - обращайтесь.

Спор о продаже долей дома и участка - как защитить свои права и предотвратить незаконное вторжение второго собственника?

Похожие вопросы

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Спор о продаже доли в жилом доме и незаконные действия собственника - правомерность его лишения другой части

Права и обязанности собственников при долевой собственности на земельный участок и дом

Как разделить жилой дом между собственниками, если один из них отказывается платить за работы?

Как принудить четвертого собственника уйти из частного дома, чтобы остальные могли продать его?

Права и действия собственника, отказавшегося от продажи своей доли в долевой собственности дома и земельного участка

Как разделить деревянный дом и участок, находящиеся в общей собственности - вопросы по использованию территории, проводке

БТИ неравнозначно выделила долю в доме при его продаже – правомерно ли это?

Права второго собственника частного дома при его сносе после стихийного бедствия - рассмотрение ситуации и возможные последствия

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59