Продажа 1/4 доли в квартире сонаследнику при незавершенном оформлении документов - правомерны ли действия ЕИРЦ?

Question

Могу ли я продать 1/4 долю в квартире (принадлежит мне по наследованию по закону по праву общей долевой собственности, док-ты оформлены, право зарегистрировано) одному из сонаследников при условии, что другие сонаследники док-ты на свои доли еще не оформили? В регистрационную палату требуется предоставить ряд док-ов и док-ты из ЕИРЦ. В ЕИРЦ бумаги не выдают, мотивируя тем, что 3/4 квартиры еще принадлежит покойному, и с такими сведениями бумаги они выдавать не могут. Правомерны ли их действия, или мне следует ждать, когда все доли будут переведены на наследников? Спасибо. Уважением, Ирина.

Прудиус Елена Витальевна · Accepted Answer

Какая разница на кого оформлены доли в квартире. Главное- Вы решили продать и у Вас есть все документы.
Вопрос в другом: кому продать. Доля на рынке недвижимости может быть продана только  сособственниками долей, либо если они откажутся от преимущественного права покупки, то можите третьему лицу передать- продать. Но вы теряйте в деньгах, и очень существенно. 
Вот Вам и ответ на Ваш вопрос- кому писать - покойнику что ли слать письмо о преимущественном праве покупки доли??? У Вас только один выход из этой ситуации- договор дарения доли. Но он к сожалению не предусматривает оплату, и если об этом узнают ( я имею ввиду деньги) то договор могут признать недействительным.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

Если продаете одному из участников долевой собственности, то предупреждать о продаже других участников долевой собственности не нужно.  Можете все сделать договором  дарения

Удалено · Answer

Ирина, здравствуйте! И для гос. регистрации договора купли-продажи, и для гос. регистрации договора дарения Вам потребуется либо выписка из домовой книги, либо ЕЖД. Именно данный документ Вам обязаны выдать в паспортном столе (или ЕЖД - в абонентском отделе) ГУ ИС района (ранее - ЕИРЦ). 
Отказ в выдаче незаконен. 
Законом срок на оформление наследственных прав не ограничен. Наследники имеют полное право оформлять свои наследственные права еще хоть пять десят лет, а Ваше право на получение документов из ГУ ИС района - это Ваше право, которое никоим образом не зависит от кого-либо, в том числе, и от других наследников или сособственников.
В паспортном столе не нужно объяснять, кому Вы собираетесь продавать или дарить свою долю. Вам нужен документ, который они обязаны выдать, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 204-ПП, в течение пяти минут.
С уважением,
Харченко О.В.

Продажа 1/4 доли в квартире сонаследнику при незавершенном оформлении документов - правомерны ли действия ЕИРЦ?

Похожие вопросы

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Возможно ли выделить долю в натуре поквартирно в долевой собственности нашего частного дома и как это сделать?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру без объекта долевой собственности?

Проблемы с оформлением продажи доли в унаследованной квартире - что делать

Требования регистрационной палаты относительно регистрации доли в общей долевой собственности на квартиру

Можно ли заключить договор пожизненного содержания и иждивения между отцом и дочерью

Как правильно оспорить незаконную регистрацию права на долю в квартире в случае наследования

Мое право собственности на долю жилого дома - выделение в натуре и проблема остальных участников общей долевой собственности

Каковы права будущей жены на его собственность и на долю в общей с нами недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59