Как зарегистрировать право собственности на квартиру без объекта долевой собственности?

Вопрос №518343 из г. Чита
опубликован 22.01.2008, 04:02

Question

У меня и у моего соседа в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) имелся двухквартирный жилой дом, с отдельными входами для каждой квартиры. Право собственности каждого было зарегистрировано. Мой сосед через суд выделил свою долю из общей собственности, которая выражалась в его квартире, и зарегистрировал право собственности на свою квартиру. Я решил продарить свою долю третьему лицу. Однако регистрационная палата отказала в регистрации дарения, объяснив это тем, что объекта общей долевой собственности уже нет (т.е. после регистрации соседом права сосбственности на свою квартиру) и что я не могу подарить долю в несуществующем объекте долевой собственности. Выделить свою долю я, получается, не могу, т.к. нет объекта долевой собственности. Как мне зарегистрировать право собственности на свою квартиру? Документом, в соответствии с которым я зарегистрировал право на свою долю, является свидетелдьство о праве на наследство. В нем идет речь о том, что мне в наследство переходит 1/2 доли. С этим документом, как я понимаю, право на свою квартиру мне не зарегистрировать. Помомгите советом, заранее благодарен.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация: после того как сосед выделил свою долю в натуре (квартиру) через суд и зарегистрировал право собственности, объект общей долевой собственности прекратил существование. Вы остались с долей в «несуществующем» доме. Росреестр правомерно отказал в регистрации дарения, так как дарить долю в уже прекращенном объекте нельзя.

**Что делать:**
1. **Обратиться в суд** с иском о признании права собственности на вашу квартиру (или о выделе доли в натуре). Поскольку дом фактически разделен на две изолированные квартиры, и сосед уже зарегистрировал свою, у вас есть все основания требовать признания права на конкретную квартиру.
2. **В иске указать**, что на основании свидетельства о праве на наследство вы являетесь собственником 1/2 доли, и просить суд признать за вами право собственности на квартиру (например, квартира №2) с прекращением права общей долевой собственности.
3. **После получения решения суда** обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

**Важно:** Отказ Росреестра не лишает вас права на недвижимость – вы можете защитить его только через суд. Рекомендуется привлечь юриста для подготовки иска и сбора доказательств (технический паспорт, кадастровый план, свидетельство о наследстве, решение суда соседа).

**Резюме:** Вы не можете распоряжаться долей, так как общая собственность прекращена. Единственный выход – судебное признание права на вашу квартиру. После этого вы сможете ее продать, подарить и т.д.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

ООО "Юридическая компания "Исида-Лекс" · Answer

Поскольку ваш сосед являлся долевым собственноком вместе с вами, думаю вас должны были пригласить на судебное заседание, где решался вопрос о выделении доли. Возьмите у соседа решение суда о выделении и ознакомтесь. В любом случае, вам необходимо будет обращаться в суд, либо это будет иск о признании права собственности на имущество, либо о выделении доли. Также существует такая вероятность, что решение о выделение доли вашего соседа было вынесено с нарушением процессуальных норм, в этом случае вам необходимо обжаловать это решение.

22.01.2008, 11:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "Юридическая компания "Исида-Лекс" · Answer

Поскольку ваш сосед являлся долевым собственноком вместе с вами, думаю вас должны были пригласить на судебное заседание, где решался вопрос о выделении доли. Возьмите у соседа решение суда о выделении и ознакомтесь. В любом случае, вам необходимо будет обращаться в суд, либо это будет иск о признании права собственности на имущество, либо о выделении доли. Также существует такая вероятность, что решение о выделение доли вашего соседа было вынесено с нарушением процессуальных норм, в этом случае вам необходимо обжаловать это решение.

22.01.2008, 11:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бубнов Алексей Владимирович · Answer

Уважаемый Сергей,то что регистрационная палата Вам отказала-это правильно т.к. ваша часть  зарегестрированна как доля из общего дома.Но после выдела вашего соседа своей части,остальная не может уже являться долевой.В вашей ситуации необходимо изменить статус квартиры, как сделал это ваш сосед.После изменения статуса Вы тогда сможете оформить договор дарения.С уважением.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру без объекта долевой собственности?

Что делать:

Похожие вопросы

Как оформить свою долю дома в дачном поселке при отсутствии оформленной перепланировки других собственников

В справке районной администрации указано, что за дедом значится «на праве личной собственности часть дома».

Отказ в регистрации права собственности на приватизируемую квартиру из-за права долевой собственности на жилой дом

Как получить документы на долю земли при смерти соседа - права и возможности

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Возникли вопросы по полученному свидетельству о праве на наследство по закону на квартиру

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Проблема с долевой собственностью на жилой дом - как разделить или выделить свою долю?

Является ли свидетельство о расторжении брака документом, по которому я могу получить право на регистрацию своей доли?

Проблемы регистрации права на собственность - сосед решает оформить свою квартиру через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59