Застройщик настаивает на том, чтобы я заплатил за коммунальные услуги с 5 февраля 2003 года.

Уважаемый Дмитрий!

Вам необходимо руководствоваться Уставом ТСЖ, и вашим заявлением об уплате коммунальных услуг. В практике сложилось так, что сдача жилых домов в эксплуатацию застройщиками и регистрацией этих домов в соответствующих государственных органах не совпадает по срокам. Зачастую проходит некоторое время необходимое для регистрации объекта недвижемости (дома) в соответствующем государственном органе. Только после государственной регистрации жилого дома в госоргане, происходит регистрация квартир в собственность дольщиков. Иначе говоря, если оформление права собственности на квартиру связано с вышеуказанными проблемами, вы можете настивать на том, что ваша обязанность по уплате коммунальных услуг за квартиру наступает с момента получения свидетельства о собственности на квартиру. Это право вы можете доказать в суде. При этом повторяю, ссылаться надо на устав ТСЖ, на ваше заявление об уплате коммунальных услуг, возможно ещё на договор между вами и застройщиком, где возможно застройщик берёт на себя обязанность по уплате коммунальных услуг до момента регистрации квартиры в вашу собственность, а также на п. 4 постановления Правительства РФ от 2 августа 1999 г. N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения"(с изменениями от 1 июля 2002 г., 21 января, 27 июня 2003 г.), в котором установленно, что сбор платы за жилье и коммунальные услуги производится собственником домовладения или уполномоченной им организацией через расчетно-кассовые центры.

Желаю удачи, с уважением