Как проверить чистоту сделки при покупке земельного участка в СНТ?

Документы должны быть у продавца :

свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;

правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;

кадастровый паспорт;

справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;

выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;

заверенный технический и межевой план участка.

свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;

правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;

кадастровый паспорт;

справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;

выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;

заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

В свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, как основания возникновения права, могут быть: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебнай акт.

Проверить действительность документа а также соответствует ли он другим документам, участвующим в сделке.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в точном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Можно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости, провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Необходимо убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.