Каждый имел по 1/2 доли по договору о приватизации от июля 1992 г, и обе доли были завещаны на меня.

Вопрос №1108066 из г. Выборг
опубликован 14.09.2010, 09:19

Question

Моя мать и ее второй муж много лет жили в однокомнатной приватизированной квартире. Каждый имел по 1/2 доли по договору о приватизации от июля 1992 г, и обе доли были завещаны на меня. В марте 2007 года после двух лет болезни мать умирает, и нотариус, когда я к нему обратился, выдал мне свидетельство о праве собственности только на на 33% от всей квартиры (2/3 от 1/2), объяснив что оставшихся в живых ее второй муж, несмотря на завещание в мою пользу, кроме своей доли, претендует и на половину доли умершей жены. Пришлось это скушать. В августе 2010 г он умирает. Нотариус сказал, что он оформил в собственность остальные 66% квартиры. Завещание, отменяющее первое им составлено, через неделю им же отменено. Наследников прямых у него двое, нотариус сказал, что они получат через полгода каждый по 33 %, при вступлении в права наследства по Закону.
 Вопрос первый - могу ли я сдавать квартиру без их согласия в эти полгода, пока они не вступили в наследство, что оплачивать ЖКХ услуги.
 Вопрос второй - могу я, являясь собственником 33% квартиры, продать свою долю, не оповещая претендентов (по ГК я должен оповестить собственников других доль, но они пока таковыми НЕ являются) 
Спасибо.

Савиных Владислав Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!
Квартиру Вы пока можете сдавать. Но образуется ситуация, при которой Вы, по существу, распоряжаетесь правом пользования всей квартирой. Соответственно возможен вариант, при котром наследнику попросят Вас отдать им 66% платы за найм жилого помещения как неосновательное обогащение.
Принятие наследства идет с обратной силой, то есть наследники будут признаваться собственниками со дня смерти наследодателя. Если их преимущественное право не будет соблюдено, то они имеют право в течение 3-х месяцев со дня, когда им стало известно о продаже доли, предъявить иск о переводе прав и обязанностей на себя. Поэтому легче будет в этой ситуации их преимущественное право соблюсти.

С уважением,
Савиных Владислав

Каждый имел по 1/2 доли по договору о приватизации от июля 1992 г, и обе доли были завещаны на меня.

Похожие вопросы

Вопросы наследования - оспаривание завещания и права на долю в квартире

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Мама и бабушка (после обмена) проживали в квартире принадлежащей им на правах совместной собственности.

В 2010 году умерла мать и брат сообщил, что у него есть завещание от отца на квартиру.

Вопрос об отказе детей по наследству дачи после смерти сестры

Возможно ли получить свою долю наследства в квартире, если дедушка заключил договор дарения после смерти бабушки?

Как оформить право собственности на квартиру после наследования - распределение долей и оплата гос. пошлины

Унаследованная квартира без завещания - возможно ли оформить право собственности только на одного наследника?

Вопрос: имели они право на долю в квартире или она должна была отойти в полную мою собственность?

Вопрос наследования в приватизированной обще-совместной квартире - обязательная доля жены после смерти мужа и доля племянника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59