Поэтому обычно БЕССМЫСЛЕННО обращаться с какими-то претензиями по качеству ЖКУ именно в ЖКС»

Добрый вечер, Андрей!

Выбор адресата, которому надлежит направление претензия по по ненадлежащему содержанию общего имуществу многоквартирного дома зависит от способа управления многоквартирного дома.

Согласно требования части второй статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлены следующие способы управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Поскольку согласно положения части первой статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников, то и направлять претензию по ненадлежащему содержанию общего имуществу многоквартирного дома следует указанному лицу (лицам).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управлящей организацией, на основании положения части второй статьи 162 ЖК РФ, установившей, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, адресовать претензию стоит указанной в договоре управления многоквартирным домом управляющей организации.

Всего Вам доброго и до свидания.