Как узаконить пристройку на первом этаже многоэтажного дома, стены несущие затронуты. Заранее спасибо.

Если не брали разрешение на строительство, то через суд.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Земля должна быть в собственности собственников многоквартирного дома это первое. Далее должен быть проток собственников многоквартирного дома которые разрешают вам строительство пристройки определенной площади и размеров. Далее необходимо получить отказ администрации в сдаче пристройки в эксплуатацию. После сделать экспертизу, что пристройка соответствует всем строительным и санитарным нормам. Далее обращаться в суд. Но и в суде будет это сделать очень и очень сложно.

В данном случае речь идет о самовольно возведенной постройке на земельном участке, который не был отведен (предоставлен) для такого строительства.

При этом такая пристройка в силу ст. 51 ГрК РФ является реконструкцией многоквартирного дома (далее - МКД). Если земельный участок на котором расположен МКД поставлен на кадастровый учет (в подавляющем большинстве случаев - так оно и есть), то такой земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Как узаконить этот, на самом деле очень проблемный объект недвижимости:

1. Необходимо произвести техническую инвентаризацию строения (определить площадь его помещений и площадь земельного уч-ка, который занят таким строением и т.д.). Особенно это актуально тогда, когда строение возведено без проектной документации;

2. Заказать и получить заключение строительной экспертизы, в которой будет указано, что строение и реконструированный МКД соответствует всему, чему должны соответствовать;

3. Провести общее собрание собственников помещений на котором должны быть поставлены вопросы, в т.ч.: а) об использовании земельного участка (его части); б) о реконструкции МКД (т.е. о возведении строения);

4. Обратиться в органы местного самоуправления (далее - ОМС) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного строения. Такой орган - это отдел архитектуры (в каждом городе он называется по-разному). С вероятностью более 99,9% Вам в выдаче акта ввода в эксплуатацию откажут. Собственно, такое обращение нужно для следующего шага - обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на строение. Если в органы ОМС для досудебного ввода в эксплуатацию не обращаться, то суд исковое оставит без рассмотрения;

5. Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В случае вынесения положительного реш-я суда - п. 6,7;

6. Постановка строения на кадастровый учет;

7. Регистрация права собственности;

далее - оформление док-ов и регистрация права на земельный участок, занятый строением, а это - отдельная история.

Сталкивался со случаем (в Иркутской области), когда на кадастровый учет строение можно было поставить до вынесения реш-я суда. Однако сталкивался и с отказом в постановке на кадастровый учет до решения.

В целом как-то так. Но ....

Процесс этот, как Вы уже поняли, достаточно сложный и затратный, возможны различные непредвиденные обстоятельства, а также прочие нюансы. Поэтому - рекомендую обратиться к профессионалам именно в Вашем городе (учитывая его некоторые особенности, в целом характерные для Краснодарского края. Да, да, я о коррупции ). Найти такую организацию (человека) помогут те самые ОМС. Не стесняйтесь попросить их чтобы они Вам такую организацию (или человека) порекомендовали.

Желаю удачи!